墨爾本地區工業建築銷售和租賃熱度不減
來源:未知 作者:lancy 
儘管今年澳大利亞經濟疲軟，但墨爾本地區工業建築的銷售和租賃仍然保持高位。
Savill澳洲地區總經理David Norman稱，許多企業自2014年起預先承諾將續簽10年租賃合同，這使得工業建築繼續在未來幾年內保持活躍。Savill的研究顯示，去年打算重新協商的預先承諾合同數量上漲了45%。
CBRE工業物流服務總經理Matt Haddon稱，就銷售來看，投資者就借貸條款和豐富投資組合中獲益后，工業資產變得炙手可熱。Haddon先生表示，鑒於長期租賃產業、固定收入增長和企業租賃產業，傳統的物流資產仍然吸引著本地投資者。
他表示：“澳洲工業建築市場的高回報率已經吸引了越來越多的海外投資者，使得工業建築市場快速升溫。”他還提到，全球資本市場更熟悉其分支領域，比如冷凍物流和數據中心。
Laverton North的牛津凍庫就是旗下一家因投資者需求增長而獲得大量資金的產業。踏著亞太地區最大的冷凍物流企業的春風，這一家族企業正在尋求售後回租。資產包括12萬平方米的廠房，建有14個溫控倉庫、2個傳統倉庫和各種配套建築，總價值共計約2.5億澳元。
Savill的研究顯示2014年的租賃合同增長了30%（即658,514平方米）。Norman先生稱，這一熱潮取決於到期的租賃合約、承租人優化設施、整合和公司發展。“企業租約續簽市場競爭力日益激烈，其中不乏良好的交易。”Norman先生還提到，“現在市場仍然不夠完善，但是企業越來越關注從住宅中獲取最大利益。”
目前，供應鏈管理公司CEVA物流正在尋找7萬平方米的土地，Woolworths需要4萬平方米的區域，Kathmandu想要2.5萬平方米的場地，而市場還將迎來更多的土地需求。
Urbis總經理Shane Robb稱，2014年全年銷售比上一年躍升了大約80%，價值超過1000萬澳元。
投資者在33個交易中支付超過10億澳元，其中最大的交易為Invesco在12月以9410萬澳元收購了Kmart的分銷中心。Robb先生表示，去年本地信託（包括房地產信託基金和未上市的信託）佔了總交易的57%，價值超過了6.1億澳元。
而絕大部分的銷售（70%左右）來源於個人房地產交易，而其僅占整個投資組合的13%左右，價值7.7億澳元。
私人投資者購買了7棟大樓（總價1.14億澳元），養老基金支持了兩個總價1.7億澳元的大型交易，而國際投資者完成了兩個價值1.2億澳元的交易。Robb先生稱，絕大部分的銷售來源於西部工業市場。Norman先生也表示，在這一1萬平方米的市場上，由於低利率，自主使用目的的銷售活動異常激烈。
