【頭條】為緩解房價漲速，澳洲首都領地地稅政策繼續推進
2016年09月13日 17:11
來源:未知 作者:crystal
首都領地（ACT）引進土地稅的做法已使地區年按揭付款費用減少了2200元，房價增速也低於未引地稅3年內的預期，兩者差值達20%。
《第一區間：首都領地土價稅過渡期評估報告》指出，首都領地此前的房價緊跟全國平均水平，但自從2012年引進政策后，房價漲勢明顯放緩。這就意味著，若無政策加持，堪培拉的 房價中值將升至642,000元，而非現在的535,000元。
同一時期，首都領地的平均房貸只增長9%至364,000元，而其他地區（塔州及北部領地除外）同期的平均漲幅已高達19%。這就是說首都領地平均貸款規模最多減少了37,000元，即每年省下了2200元。
隨著這20年來地稅的引進及其他減稅政策的徐徐推進，這種突變也揭示了買家業已將未來所繳地稅算進了出價中。
最讓人驚訝的是人們對此的適應之快。僅僅3年時間，市民已調節了過來，房價上對額外地稅的相應改動反映明顯。澳洲房價一路看漲，狀似失控。降低房價漲速或有助於打破支付壁壘，使更多澳人能擁有一所自己的房子。
土地稅在此作用明顯。相比于基於交易的印花稅及工資稅，基礎廣泛的地稅不失為政府提高稅收的高效之法。
報告認為，首都領地相對較高的收入水平或經濟平等，以及其以收費限制開發商土地用途的已有政策，是其能夠順利引進地稅的主要因素。
除以上種種優勢外，政策依舊存在負面影響。政策實施之日至今，關注點就一直放在緩和住宅房產損失上，商業地產的所有者也並不好過。
“隨著價格膨脹滑入低谷，資產市場價值下跌，地稅過渡對商業地產所有者的影響擴大了數倍。”默里也指出，房市較低的銷售額及同期內首次購房者數量的上升也被視作政策抑制投機買家的表徵。