澳房拍賣本周數據！清空率：悉尼78%，墨爾本78%，布里斯班48%
作者:Nicole
本周，澳洲房產拍賣數據匯總
數據來源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 78%
⊙中位價 : $1,254,000
⊙成交總額 : $462,031,000
⊙註冊拍賣房產套數 : 747
⊙最終成交房產套數：470
⊙撤回拍賣房套數 : 41
⊙流拍套數：91
⊙清空率 : 78%
⊙中位價 : $733,500
⊙成交總額 : $24,157,750
⊙註冊拍賣房產套數 : 49
⊙最終成交房產套數 : 31
⊙撤回拍賣房套數：4
⊙流拍套數：5
⊙清空率 : 48%
⊙中位價 : $811,000
⊙成交總額 : $14,193,000
⊙註冊拍賣房產套數 : 58
⊙最終成交房產套數 : 21
⊙撤回拍賣房套數 : 2
⊙流拍套數：21
本周澳洲熱點新聞一覽
Westpac十周內第二次降低房貸最低審核利率
Westpac自下周一（9月30日）起將推出新的住房貸款最低審核利率，這也是十周來Westpac第二次下調基準利率，即從7月中旬的5.75%降至5.35%，從而為獲取貸款市場份額做出了新的努力。
降低銀行衡量借款人償還貸款能力評估利率的決定，使Westpac作為四大銀行之一，在其他銀行都無法批複給客戶貸款時仍能提供服務。
談到降低最低貸款評估利率，Westpac集團住房貸款經理Will Ranken評論說:“西太平洋銀行集團一直不斷根據市場條件和客戶需求審查其住房貸款產品和服務。”
他表示，該行已決定從9月30日起下調旗下所有品牌的最低審核利率至5.35%，包括Westpac, Bank of Melbourne, BankSA 及 St George。
“我們致力於協助客戶入住他們的家，這項調整對有意申請房貸的合格借款人來說可能是好消息。”
該銀行表示，在2019年9月30日(周一)之前正式批准的任何申請，都不會受到這一變化的影響(除非獲得新的信貸決定)。
這是自APRA調整以來，Westpac第二次調整最低利率，並使基準利率與Macquarie Bank保持相同。Macquarie Bank此前是主要抵押貸款機構中貸款審核利率里最低的。
NAB表示隨著消費者信心下降，利率可能趨近於零
NAB提醒稱，如果聯邦政府不啟動自有的經濟刺激計劃，RBA可能會被迫將官方利率降至0.25％並採取非傳統方法來推動經濟。
受到密切關注的Westpac消費者信心調查顯示，半數以上的納稅人不太可能花費其近期的全部退稅款，NAB表示，國內經濟面臨的風險越來越大，而且世界經濟的不確定性也越來越大。
NAB首席經濟學家Alan Oster表示，經濟增長低於RBA的預期，RBA希望降至4.5%，可能會小幅上升。他還表示，最近的國民核算顯示私人需求自全球金融危機以來首次出現下滑，這表明整體經濟面臨的問題是近期減稅款並沒有被消費的跡象。
他說：“NAB業務調查顯示私人需求持續微弱，但我們的內部數據顯示，降息和退稅對7月和8月消費者支出的推動作用甚微，與預期有所不同。
局勢動蕩，香港買家對澳洲房產的興趣飆升
澳洲想要買房的人又有了新的競爭者——神經緊繃的香港市民。數據顯示，自從香港最近爆發示威事件后，香港人對澳洲房產的興趣大漲。
根據realestate.com.au的研究，過去三個月里，香港地區對澳洲房產的搜索量增加了37%，其中最受歡迎的是墨爾本、悉尼和阿德萊德。
房地產專家說，這些香港買家中有許多人正在物色澳洲的房產，為移居做準備。
另一些人則視購買澳洲房產為穩賺不賠的買賣，打算將錢存在這裏，以防香港局勢進一步惡化。
在澳洲法律限制海外買家購買新房產的情況下，最受香港買家歡迎的區域是內城區，那裡新建單元房的供給水平高。
他們的首選是墨爾本CBD，然後是墨爾本內城區，比如South Yarra、Docklands和Southbank。
阿德萊德的CBD也頗受歡迎，並且還是南澳唯一一個有很多香港買家諮詢的區域。
大多數香港買家對悉尼的興趣分散在悉尼CBD以及周邊區域Haymarket、The Rocks、Millers Point和Barangaroo。
再次延期一年，新州中等密度住宅法規推出受阻
新州政府將進一步推遲實施一項法規，該法規的出台使土地所有者和開發商更容易建造排屋和其他中等密度住宅。中等密度住房法規於2018年生效。
該政策旨在快速跟進排屋和莊園住宅等“中層缺失”的房屋審批程序，但是政策的出台卻受到了限制，此前近50個議會將該法規推遲至今年7月。
規劃廳長Rob Stokes在7月取消了為期一年的禁令后，委託對該法規進行獨立審查。Stokes當時表示，他希望該法規能在今年年底前在悉尼的更多地區實施。
但是在上周三，規劃、工業和環境廳表示該法規將推遲到2020年7月實施。這是對審查建議的回應，即給予市議會更多的時間來改變地方規劃控制，為法規的實施做準備。
根據該法規，某些類型的中等密度房屋將被歸類為“符合開發要求”，使土地所有者和開發商更容易獲得開發批文。該法規僅適用於市議會制定的規劃法下允許的中等密度住房的地區。
新州公平交易廳整治地產中介，開出40萬澳元罰單
新州房地產中介行業今年被罰款近40萬澳元，在最近的一次整治行動中，悉尼西部有100多起違反地產法規的行為被曝光。
新州公平交易廳（NSW Fair Trading）發布的數據顯示，在上個月針對悉尼市區，西南和西區31家房地產中介機構展開的執法行動中，共有 102項違法行為被揭露。
此次行動中，公平交易廳向13家機構以及個人中介開出了30多張罰單，總計近4萬澳元，將今年的罰款總額提高至近40萬澳元。
新州公平交易廳代理專員Peter Dunphy表示：“檢查人員發現的違規行為主要涉及：不遵守行為規則、監管不當、執照許可不合規、未滿足記錄保存要求、故意報低價（under-quoting）等方面。”此次行動還專門還有針對性地檢查了信託賬戶合規，標誌標牌，以及專業人員持續崗位培訓這幾項。
在所開出的31項處罰中，有9項涉及三家機構及六名個人中介故意報低價（under-quoting）。
故意報低價（under-quoting）指的是中介在房源廣告中故意給出低於其對房產可能售價合理估計的報價，外界往往難以證明中介進行了這種行為。
只要房產的實際成交價高於中介在銷售代理協議中給出的估價，其行為就不會被視為故意報低價。
法律規定，中介必須向賣家提供證據，證明他們如何估算售價，確保價格範圍內的最高價格不超過最低價10％以上，並根據市場變化和銷售情況反饋審核估價。也不允許使用諸如“offer over”，“offer above”或“plus”（報價超過……金額）之類的語句。