澳洲5%首付計劃明年初正式生效，1萬個名額！只有這類人可享受
作者:Nicole
上周，5%首付計劃已通過議會審核，這意味著，首次置業貸款首付計劃已確定實施，明年1月1日起生效，將通過國家住房融資和投資公司提供資金5億澳元來實現。
但對多數買家而言，這個消息並不值得多興奮，因為只有不到1/10的中低收入首次置業者會享受福利。
據Domain網站報道，數據顯示，每年計劃買房的首次置業者超過10萬，但政府只會提供1萬個擔保。
領域經濟學家Trent Wiltshire指出，截至今年8月，在過去一年，澳洲有10.8萬的首次置業者，而且隨著房價回升，有更多人正渴望進入房市，但如何分配這1萬個名額尚不確定。
除了低首付，該計劃還可以幫貸款者節省上萬元的貸款保險費，在政府新計劃后，LMI保險費得以免除。如果貸款30年期，LMI保險費約為12279澳元。此外，該新政與現有的其他首次置業優惠共存。以購置一套64.9萬澳元的房屋為例，買家首付只需3.245萬澳元，節省12279澳元的房貸保險費及免印花稅。
目前只清楚，這項計劃面向年收入不超過12.5萬澳元的個人和年收入不超過20萬澳元的夫婦，會設定買房價格上限。但由於此類群體數量龐大，Wiltshire認為，“定位不明確，大多數人都可以申請”。
Grattan研究所的家庭財務計劃主管Brendan Coates希望擔保範圍限制在65萬澳元以下的房屋，並針對不同市場設定較低的區域限額。該研究所還建議降低申請人的收入門檻，並立法規定擔保上限。
Coates對5%首付計劃實際上有點擔憂，因為強勁的需求很可能會誘使政府擴大名額，這很可能會適得其反，推高房價，使賣方受益，並損害首次置業者。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver認為，申請人購置房屋的價格必須低於當地中位價，這才能減少對擔保的需求。她說道：“無論如何，大多數首置業者(尋找的房產價格)都將比中位數低25%，他們往往試圖購買郊區邊緣的單元房或公寓，你可能會發現，大部分首置業者(雖有價格上限)仍然符合條件，那麼我想這隻能按照先到先得的原則。”
財長Josh Frydenberg表示，房產價格上限因地區而異，計劃具體細節會在不久后公布。