疫情之下澳洲人口出現負增長 房價房租會降？你錯了
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儘管疫情導致澳洲人口出現負增長，但澳人的房租還是漲到了5000澳元。
目前的人口增長量是自1916年以來最差的，但這並沒有給租房者帶來多大的福利，租房者甚至想住在大篷車甚至帳篷里，直到自己買得起房子。
澳大利亞多數首府城市和許多地區中心的租房空置率不到1%，隨著越來越多的年輕人逃離悉尼和墨爾本，這一情況將進一步惡化。
Propertyology研究主管西蒙•普雷斯利（Simon Pressley）預測，到2022年，一處普通的房子的租金將飆升至每年5000澳元。
為了在未來幾年內住進一間普通的房子，家庭每年需要額外支付2000至5000澳元的租金，這並不罕見。未來幾年，租金將出現澳大利亞歷史上最大的漲幅。
悉尼和墨爾本的出租空置率很高。但SQM Research的數據顯示，留學生很少的珀斯、阿德萊德、堪培拉、達爾文和霍巴特的租賃空置率才不到1%。
新州Hunter Valley的Maitland、珀斯南邊的Margaret River、南澳的Mount Gambier、昆州北部的Mackay和維州北部的Mildura中心城區的空置率也很低。
普萊斯利說：“有報道稱，許多家庭住在帳篷和大篷車裡，因為住不起出租屋。”
儘管人口增長急劇下降，但普萊斯利表示，澳大利亞的住房供應仍然不足。
他說：“現實情況是，澳大利亞現有2560萬人口沒有房子住。在COVID-19之前，澳大利亞大部分地區待售和出租住房供應就不足了。”
自從澳大利亞3月份禁止非本國公民和非本國居民入境以來，移民人數已經降到了100多年前第一次世界大戰以來的水平。
在9月份，僅有4320人來到澳大利亞長期居住，較2019年同期的58320人下降了92.6%。
據房產中介公司Propertyology計算，截至10月份，悉尼和墨爾本這兩個城市的總人口為1050萬，共有53525套可供出租的房產。
澳大利亞其他地區有20696套房屋可供出租，覆蓋了全國59%的人口，即1510萬人口。
澳儲行（Reserve Bank of Australia，RBA）預計，澳大利亞3月份關閉邊境，將使2020-21年的人口增長率降至僅0.2%，為1916年戰爭以來的最低增幅。