租房市場不景氣?房租照樣蹭蹭蹭的往上升
2016年10月17日 15:42
來源:未知 作者:crystal
去年，租房者享受到了租價下跌帶來的利益，但這樣的日子已經一去不復返，現在的房屋租金一直保持增長的趨勢。
與去年相比，整個澳洲的租客每周都需多付30澳元的租金，想要為首次存款省錢變得可望而不可及。
根據Allhomes的租賃數據顯示，今年前9個月，租戶支付的房屋平均租價為485澳元，單元平均租價為455澳元。租客支付的全年租金額多出了1560澳元，使得他們離擁有自己物業的夢想更遠了。
然而，單元報建的批准率依然居高。2011年被批准進行建設的單元數量為2165套，創下了歷史紀錄。
當時由於投入建設的單元增多，市場供應充足，因此平均租價有所下降。但也許是借貸機構收緊投資者貸款政策的原因，今年的出租量銳減。
例如，9月份網站上掛出的物業出租數量為1052套，比去年減少了14.1%（減少了173套）。在整一年中出租率一直維持下降，使得租房市場條件收緊，租戶被迫在供應不足的市場中競爭。
到今年9月份為止的年均租賃活動量有所下滑，這主要是因為連續多周下滑的情況出現得比去年早，而且9月份還出現一些阻礙經濟的活動。
今年的需求量迄今為止有所放緩，但供應量的情況卻不同。今年前9個月與去年同期相比，成功出租的物業數量少了1000多套。今年同一時段內放租的物業數量少了近2000套。
最新的澳洲澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）數據顯示，今年迄今為止的單元建設批准數量仍維持在第二高紀錄的位置。
這些在建單元進入市場之後可能會給單元銷售和租金價格帶來負面影響，特別是對舊單元的價格產生影響，因為租戶都希望住進擁有現代化設備的新樓盤。當這些在建單元投入市場之後，房屋租價應該會有所放緩。