租房市场不景气?房租照样蹭蹭蹭的往上升
2016年10月17日 15:42
来源:未知 作者:crystal
去年，租房者享受到了租价下跌带来的利益，但这样的日子已经一去不复返，现在的房屋租金一直保持增长的趋势。
与去年相比，整个澳洲的租客每周都需多付30澳元的租金，想要为首次存款省钱变得可望而不可及。
根据Allhomes的租赁数据显示，今年前9个月，租户支付的房屋平均租价为485澳元，单元平均租价为455澳元。租客支付的全年租金额多出了1560澳元，使得他们离拥有自己物业的梦想更远了。
然而，单元报建的批准率依然居高。2011年被批准进行建设的单元数量为2165套，创下了历史纪录。
当时由于投入建设的单元增多，市场供应充足，因此平均租价有所下降。但也许是借贷机构收紧投资者贷款政策的原因，今年的出租量锐减。
例如，9月份网站上挂出的物业出租数量为1052套，比去年减少了14.1%（减少了173套）。在整一年中出租率一直维持下降，使得租房市场条件收紧，租户被迫在供应不足的市场中竞争。
到今年9月份为止的年均租赁活动量有所下滑，这主要是因为连续多周下滑的情况出现得比去年早，而且9月份还出现一些阻碍经济的活动。
今年的需求量迄今为止有所放缓，但供应量的情况却不同。今年前9个月与去年同期相比，成功出租的物业数量少了1000多套。今年同一时段内放租的物业数量少了近2000套。
最新的澳洲澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）数据显示，今年迄今为止的单元建设批准数量仍维持在第二高纪录的位置。
这些在建单元进入市场之后可能会给单元销售和租金价格带来负面影响，特别是对旧单元的价格产生影响，因为租户都希望住进拥有现代化设备的新楼盘。当这些在建单元投入市场之后，房屋租价应该会有所放缓。