澳洲房產出租 託管還是自行管理?
來源:未知 作者:lancy 
如果您是一名澳洲房產的業主，在您做了購置投資房的一系列決策后, 是否要選擇物業經理來管理自己的投資物業成為了下一步重要決定。很多澳洲房產新房東也常常會問，我們有能力管理好自己的出租物業，為什麼要找地產中介呢？以下就具體分析一個好的物業管理經理和房東直接管理的區別和優勢。
首先，物業管理經理能幫您處理很多在物業管理中您不熟悉的細節，為您節省時間，免卻麻煩。
以租約開始需要聯繫水電氣為例。近些年墨爾本很多新公寓大樓建好，每一幢樓的物業公司都有不同的情況和要求，有些大樓對水電氣有指定供應商。如果沒有和相應的物業管理公司確認具體要求，很可能導致業主在支付帳單的問題上和租客產生糾紛；或者租客搬進公寓后發現沒有電或者熱水的情況。拿水費做個例子，如果公寓擁有自己獨立的水表，租客必須繳付水的使用費，房東則負責各種服務費。一些公寓沒有自己獨立的水表，而是整幢樓共用一個總水表，然後由物業管理公司將費用通過物業管理費分攤到每個房東身上，那麼房東必須付所有費用,租客不用付水費。
另外，還有很多細節比如新房交接水電氣公司收取的一次性開通費該由誰承擔，電話和寬頻這樣的設施接通該由誰承擔，這些細節工作, 其實花時間和精力, 但萬一處理不好, 將引起不必要的糾紛。邦拓國際澳洲房產顧問建議您在澳洲購房，選擇一個好的物業管理經理, 會為您節省大量的時間和精力。
其次，物業管理包含很多不可見的風險，已不再只是找租客和收租金。
房東每日面臨最普遍的風險就是公眾風險。在租客租用的範圍所發生的任何個人損傷或是意外都可被指為由房東應對此負責，因為那是他們的物業。雖然公眾風險訴訟案可涉及幾百甚至幾百萬的賠償，但要記得，那些服務大眾的公眾保險並沒有補償您物業範圍所發生對物業的任何損傷。
然而，許多人卻對這一方面有誤解。雖然有些業主懂得處理公眾風險，但卻忘了同時也應該知道如何保護他們的資產。如今配套傢具的物業出租現象已非常普通，但很多情況是，房東可能有損失好幾千的傢具損耗而得不到賠償。
房東面臨另一個較普遍的風險就是收不到租金。這通常是在租客不付房租或是沒有經過法律通知程序的狀況下中途毀約。大多數的房東對居留租賃法案都不熟悉或缺乏保護資產的知識，所以他們並不清楚自己是否能受到相關法律的保護。
再者, 大多數的保險公司都不傾向於支持自我管理物業的房東在索賠時獲得房東保險的賠償，因為自我管理物業的房東在法律文本和平時的管理文件上很難做到保險公司的要求。
所以房東只好選擇那些不一定補償他們特定風險的房東保險公司或保險產品，卻不知道在需要的時侯得不到任何得賠償，這在另一個程度上,即浪費了錢財, 在發生意外或在物業被惡意損壞的時候又得不到應該獲得的賠償。
總結來說，合格的物業管理經理和一般的房東自行管理的主要區別如下：
1. 物業管理經理可以讓房東免去不必要的敵對和爭執。
2. 物業管理經理對居留租賃法案的了解可使房東和租戶雙方都處於得利的優勢中。
3. 物業管理經理比較熟悉居留租賃法案，因而將：
l 安排房屋視察和狀況報告；
l 有效的市場策劃/招租廣告；
l 篩選優質租客, 提供房東批准；
l 準備租賃合同和相關文件；
l 在租戶居留期間安排每六個月一次的視察, 保障物業的良好狀況；
l 代表房東出席維多利亞公民行政裁判所的聽訟, 維護權益；
l 每月發出房租報告和相關帳單；
l 對有問題的租客及時處理, 保障房東的權益；
4. 在緊急狀況下能立時找到維修人員提供維修。
5. 房東並不容易找到理想的租戶, 因為無法獲得國民租戶資料庫的個人信用資料。
總體來說，負責的物業管理經理，對房東來說能保證他們的資產安全和房屋增值；對租客來說能為他們提供舒適的居住環境。