從租房看澳洲和中國 真是兩個國家兩重天
來源:未知 作者:lancy
衣食住行是人生的基本需要，這四個字的排列只是為了讀起來方便，實際的排列應該是“住食衣行”。因為自從人類從原始社會之後，對於人來說，住所真的是最最重要的。它的作用一是遮風雨，二是保護人的安全與隱私，再則它還有形成“家”的觀念的功用。不管在中國，在澳大利亞，還是全球任何地方，誰都不願意看到自己的同類，晚上在外面的寒冷風雨中抖索和呻吟，那麼悲慘。
有房者不管是個人擁有還是正在還房貸的只是全人口中的一部分或者大部分，有不少的人因為各種原因要租房住。澳洲對房屋租賃的管理是整齊劃一的，一刀切，就算是有人出租房屋不經過房產代理，他們也多少藉助政府管理那一套，因為事實證明政府那一套很可行和有效。據統計在澳洲絕大多數房主出租房子都有代理，那百分之幾的代理費在他們看起來是合理值得的。而中國那邊，出租房屋找代理的比例比澳洲低得多。澳洲房屋出租之前有個公開看房安排，到時間大家都來看房，然後考慮申請不申請，是與中國不同的。
當租房者通過代理提出申請，房主則考慮兩個因素：一是要住進來的人的經濟能力，二是要有推薦人也就是參考人，中文差不多是介紹人的意思。這第二點對房主也很重要，不是老生常談的常識，他要知道入住者是否老實守紀，如果碰上雖有錢交租但調皮搗蛋者，那日後也是傷腦筋的事。中國那邊的情況入住後房東或房客無論誰不高興，搬走就是；澳洲這裏搬不搬走隨時會帶有法律問題。在澳洲，房東要房客不到合同期滿就搬走，需要有充足的理由，反之，房客要提前搬，也必須通過代理向房東出示說得過去的理由，這完全是本地政府要求社會秩序安定與穩定所致。
有人會說，中國也一樣，房主在決定接納哪一個租客之前也會問及他們的經濟情況，有沒有正常和習定的收入。但國內那邊的做法很活很簡潔，如果客人說他有錢有收入，並保證按時交房租，那麼一般說來問題就解決，雙方寫個小小的筆頭合約就行。澳洲的做法這第一步要羅嗦得多，房產代理的表格上要租房申請者將他原來住的地址，甚至還要將上兩三次的住址填上。原來住的地方的房東是誰，聯繫電話，前次為何原因搬到上次住址，這次又為什麼想搬離目前住處，等等。這查祖宗三代不查八代，在中國人看來，完全是放屁脫褲子，沒有必要。因為只要現在能交房租，這和以前交不起房租有什麼關係？再有，人們搬家都自有原因。我們中國人認為，為什麼搬家對別人是可講可不講，問你為什麼搬，這好象與西方保障個人自由這點有點矛盾。
大家熟悉的所謂常識是象西方國家西方人，見面禮貌是不問別人的收入和經濟情況的，在租房這件事上則不然。申請租房者，有工作的要在申請表格上填寫在哪裡高就，每兩星期或者年薪收入多少等等。沒工作的要填寫社會保障部給多少補助，有工作無工作的都要向房產公司出示他們收入的證據，如銀行的收支流水帳。在租房申請表上，有的澳洲房產公司甚至要求申請者，提供兩個或兩個以上的旁證人也就是介紹人之類的。
我在澳洲二十多年，當過房客也做過房主。我在墨爾本P區的房屋去年出租，代理告訴我三個申請人的情況，其中兩個情況類似，不過他們均沒有原來曾經住過出租房的經歷。因此介紹人是他們的私人朋友，一個是做雜工的中東移民，單身，另一申請者是夫婦，願意一次先交清開始三個月的房租。我覺得後者比較可以接納，有誠意不說，總之有個居所對於這一男一女來說，絕對比單身的那願望要迫切，因此可信度和以後一直住下去的穩定度也就好很多。另外，他們對必須填寫的房況報告上竟然加交一個 CD光碟，將房屋的表面狀況錄下來以供以後退房時我作參考。
這點上，不是說他們過於謹慎，而是發現他們多數是知道澳洲辦事的認真的，因而以後會盡量注意保持房屋的原樣，這也使我覺得可信，決定接受這對夫婦入住。果然，這一年多了，沒出現什麼問題。房客的押金交來后，不同於中國的是，必須將押金如數轉到州政府司法局專門的一個機構來代為保管。這點倒是做得好，免去了以後房東房客之間為了押金能不能如數退還，互相扯皮的後顧之憂。
好了，房客住進來之後，許多情況和中國那邊的做法有同有異。相同的是，不管在中國在澳洲，房東希望和要求房客保持房屋內清潔，不要損壞東西等。不同的是，在保持房屋內衛生方面澳洲要求比中國嚴格得多，外面的除草或者每星期收垃圾也與中國不同，一般是房東負責搞定這些費用。東西損壞的問題如果雙方為花錢責任爭執不下，有法庭受理，一直到合理解決為止，這裏注重法治的嚴謹性可見一班。我原在國內很早以前也租過房子，如不小心損壞某件東西，房東人熟的話，他會笑笑說，這東西不值什麼錢，算球。
澳洲有關部門規定，凡是出租的房屋，必須有很多基本要求，比如暖氣，門窗，安全門，洗澡間，甚至廚房切菜的地方也不能太窄等等。這些看似雞毛蒜皮之事，主分體現了澳洲這裏一切以人為本的特色。還有，澳洲規定每個出租屋必須有煙霧報警器，安在天花板上，安全第一，既保人也保護了房主私有財產不受損失。澳洲和中國在租房上的異同還有很多，限於篇幅，最後一句，住食衣行，真是兩個國家兩重天。