房子漲價了, 而房產價值卻可能縮水是真的
來源:未知 作者:Crino 
央行降准了，流動性釋放了，樓市和股市要火、房價要漲嗎?在全球央行一片降息聲中，中國央行也不得不出手了。正應了新東方俞敏洪老師那句座右銘：要麼在絕望中崛起，要麼在絕望中滅亡。
因為對於中國的三大貿易體，排名第一的歐洲和排名第三的日本都在拚命釋放流動性，企圖把經濟風險向發展中國家轉嫁，而中國又首當其衝。對於國民的房產財富的增加和削減而言，惟有同步釋放流動性才能抵禦這些國家對我國出口的“扼殺”和風險的轉嫁；而釋放流動性的同時必然會稀釋人民幣的價值，即便中國的房價不跌、甚至上漲了也可能會造成財富凈值的大縮水。
我們在這裏採集了英格蘭銀行、日本央行和美聯儲幾十年來的貨幣供應量和經濟增長率的相關數據（貨幣供應量的年增長率約在5-8%，經濟增長率約在2-4%，真實通貨膨脹率3%左右），然後與中國目前的貨幣供應量和經濟增長率對比——中國的貨幣供應增長率和GDP增長率仍然是遠遠高於這些歐洲國家和日本的。
如果我們採用更穩健和謹慎的貨幣政策，至少未來10年我們的貨幣供應量年增長率應該降低到10-12%左右，而經濟增長維持在6-7%的水平，真實通脹率維持在5%這種略高於西方國家過去30年的水平即可。
總結下來，筆者是想告訴大家，如果在政治基本保持穩定、經濟相對平穩過渡的情況下：如果按照購買能力計算，現在的100萬元價值的房子，在10年之後的價值預計在170萬到200萬左右；而20年後呢，估計價值在330萬—400萬左右；請特別要記住：雖然房價增長了，但貨幣的絕對購買力卻大大削弱了，舉例而言，100萬人民幣的絕對購買力可能相當於今天的32萬元到62萬元之間；在20年後呢；可能僅相當於今天的11萬元到45萬元之間而已罷了。更加體現時間荏苒、貨幣飛速貶值的世紀案例如下所示：
時光穿越回到1923年的香港。此時的你手持6.6萬港元現金，準備做一個投資選擇，你會選什麼？
選擇1）、 到老城西北角八道灣衚衕，跟民國政府教育部僉事周樹人先生做鄰居，你可以買下七八套三進的四合院。如果拿到今天，價值數十億元人民幣。但不幸的是，1949年之後，這些房子的產權就被剝奪了。所以，投資回報率歸零。
選擇2）、把6.6萬港幣存入銀行，90年後的今天，你會有多少錢？在日本佔領的軍票時期，你的這些錢早就被鬼子們折騰成廢紙了。
選擇3）、何東爵士（人名尊稱）的6.6萬元投資買了一套房子，結果穿越90年的歷史風雨，在2015年1月21日成功套現51億港元，結束了投資長跑。如果按照簡單的算術方式計算，升值了7.7萬多倍。即便按照實際購買力算，也明顯跑贏了通脹。
筆者總結了一下，以飼國內的房產投資朋友們：在貨幣貶值預期之下，持有私人產權可以得到保護的、而且是可以隨時增值再抵押的、不斷可以獲得融資套現資金的硬通貨房地產才是上上策，而非貨幣本身。