留學租房太頭疼！試試新興教育投入方式–以房養學
來源:未知 作者:lancy 
以房養學，它顧名思義就是靠海外購房供養海外留學，即通過海外購置房產，利用房子的升值來補回留學所花費的費用。現在澳大利亞以房養學的案例比較多見，而且也有不少同學從中嘗到了甜頭。
這是一種比較新興的教育投入方式。適合經濟條件較好的家庭，可省去孩子在求學期間的租房支出，並將多餘房屋出租獲得一定租金回報用以負擔孩子平時的生活支出，並能從長期的房屋增值獲得較好回報。把投資房產和子女留學相結合起來，取得事半功倍的效果。
以房養學的優點
（1）"以房養學"學生生活穩定
澳洲法律允許海外公民去購置新房，投資者購房時可先交付房子10%定金，土地過戶后再支付20%的餘款，剩餘的房款則可以通過銀行貸款支付。在澳購置房產後，學生在留學期間既可以入住自己的房屋免去租賃費用，給孩子提供一個舒適的居住環境，同時還可以將多餘的房間出租，以此平衡每月房貸，減少租房搬家的煩惱，節省留學期間租房費用又可以為孩子創造一個更舒適的學習環境；孩子完成學業后，也可以根據需要選擇將這套海外房產出售。
（2）"以房養學"可"曲線移民"
根據澳大利亞的相關政策，留學生大學畢業後有機會獲得2年的工作簽證，在此期間如果學生可以在當地找到工作獲得僱主擔保，即有機會拿到澳洲綠卡，因此對於想要通過留學留在澳洲的學生來說，能否找到合適的工作就顯得至關重要。"以房養學"不但可以降低孩子的留學成本，還有機會使得全家都取得移民資格。
（3）"以房養學"收入穩定
澳洲房產歷年來都保持著穩定的增長幅度，中位價的房產大概平均每七年到十年會有翻一番的機會，且澳洲房產包括了土地所有權；由於土地是不可再生資源、是保值增值的源泉，因此擁有大面積土地的澳洲花園別墅也成為了投資者的置業首選。子女完成學業后，既可以賣掉原有房產獲得一筆可觀的收入，也可以繼續通過房屋出租獲得租金收益。要知道，澳洲房產具有永久產權（除了首都堪培拉地區）
以房養學怎麼選擇房產？
澳洲購房貸款額度是七到八成，且可以選擇只還利息不還本金。房產賣出時，可以轉按揭，不用把貸款還清再買賣。持有房產時可建立對沖賬戶，如有閑錢存入可立即抵扣貸款利息，急需時可拿出；本金可隨時還清，也可永遠不還。
從性價比來看，同樣價值約50萬澳幣的房產，拿布里斯班來看（區域不同，有差別），別墅擁有約500平方米的土地面積和200平方米的建築面積，而公寓擁有約70平方米的面積；從增值幅度來看，別墅增幅是大於公寓的，但從租金方面來看，公寓的租金回報是大於別墅的租金回報的。所以兩者是各有千秋。而且公寓的投資成本比別墅還是要小得多。
總的來說，選擇房產以下方面可以參考：
- 房產所在地的租金回報率和出租空置率；
- 房產位置及樓盤開發商和建築商至關重要；
- 房產售價在所在城市中位價附近；
- 房產所在社區環境安全；
- 房產便於管理，同時若干年後好轉手。
- 澳洲房產是“Buy&Hold”投資策略
以房養學須防範風險
投資海外房產並不是沒有風險，專家建議，投資者必須做好全面的準備才能下手，例如如何運用金融匯率政策，對當地政策法規的了解，做到知己知彼。
1、當地的政策，包括稅費、貸款、移民、教育、社會保障制度等等，不同的國家對於本國房產對外國人的開放程度都有不同的規定。對於想利用購買房地產移民 的人來說，也要注意當地的政策。
2、海外買房貸款是很普遍的現象，對於購房者來說，對投資國家和地區的貸款政策不是很熟悉，操作起來具有一定難度，最好找一位可靠的投資顧問。
以房養學常見問題
1.“以房養學”一般需要多少錢
答：60萬至110萬元人民幣起步。
“以房養學”所需的資金量並沒有想象中的那麼大。目前布里斯班一棟新的中價房的價格大約在55萬澳元左右；如果按照“平米”計算的話，大約是每平方米六、七千元人民幣。首期付款需要支付兩到三成，如果按照目前的匯率來計算，大約是80萬人民幣左右。而且在澳洲，目前還有一種只還利息不還本金的還款方式，這樣還款壓力非常小。“我們並不推崇投資者儘快供完房子，而是利用留學這幾年的房地產的自然增值，來減輕留學費用的壓力。”除了投資外，“以房養學”的另一個重要目的是，讓子女在留學之後能有一筆不菲的創業資金，能夠比別的孩子更輕鬆的拿到移民身份。
2.其他國家“以房養學”行得通嗎？
答：從市場政策等因素考慮，澳大利亞是最可行的國家。
目前來說，“以房養學”的做法基本集中在澳洲。主要是因為澳大利亞不會像美國那樣具有房產稅、地產稅之類的洋房成本，大大減低了投資人的投資風險。澳大利亞也不像加拿大那樣，因為人口增長緩慢，對房屋的需求不強，而使得房產的出售變得那麼不容易。總體來講，澳大利亞非常適合“以房養學”的投資人。
3.在澳大利亞買房就真的能穩賺不賠嗎？
答：“以房養學”作為一個投資理財的概念，必定會有風險，關鍵是投資者對海外投資產品的信息、程序是否了解且信心是否建立。
按照澳洲60年來房地產的增值情況來看，中位價的房產價格平均每年的大概增長在5%-10%左右，收益比較穩定，且當地房地產市場需求強大。投資者要想對相關投資信息進行詳細了解，一定要諮詢當地的專業機構，否則風險非常大。
4.在澳大利亞買怎樣的房子好？
答：海外投資者只能在澳洲買新房（包括house&land Package）或者樓花。
由於澳洲房產的交易非常透明、市場穩健成熟，更不存在爛尾樓或者偷工減料之事，所以基本不用擔心政策上的風險；另外，澳洲房地產是永久性產權，所以沒有“遺產稅”的說法。目前來說，澳洲房產投資主要集中在幾個大城市，不同產品房產還存在很大的投資空間，但是關鍵還是要看市政建設。在澳洲買房時，一般要通過律師來操作，他們會幫你搞定各種手續，而且手續費不太貴。