AHURI報告發現 越來越多的澳大利亞人選擇了第二套房產
作者:Clay
專家們說，由於稅收系統的稅收優惠政策會使住房負擔能力惡化，所以澳大利亞人的退休計劃是由房地產決定的。澳大利亞住房和城市研究所(Australian Housing and Urban Research Institute)的最新報告顯示，到2014年，30%的澳大利亞老年人退休時擁有第二套住房，而2002年這一比例為25%。
雖然退休人員擁有更多的房產，但家庭住房占退休財富的比例從46%降至39%。同期，投資房地產占退休財富的比例從9%升至15%。悉尼大學副教授Stephen Whelan是這篇論文的主要作者，他說當前的稅收政策鼓勵退休人員將房產作為退休的策略，其影響可以在房地產市場上看到。
惠蘭表示:“在稅收體系中，自住者得到了更慷慨的待遇，而在住房領域積累財富的動機是隱性的。”“我們提供了利用現有房產和積累房產的機會，這給房價帶來了壓力。”
這項研究分析了澳大利亞家庭、收入和勞動力動態(HILDA)在2002年至2014年收集的數據，發現澳大利亞老年家庭不太可能賣掉他們的投資房產，以保持領取養老金的資格。
根據養老金標準，家庭住房被認為是一種免稅資產，但房主可以持有25萬美元的非免稅資產，比如投資房產，然後再削減養老金。惠蘭表示，儘管投資房地產並非例外，但其他激勵措施促使退休人員購買房地產。惠蘭表示:“有關負扣稅和間接養老金的規定，可能會鼓勵人們購買第二套房產作為退休戰略。”
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver稱，退休人員可能認為投資房產的好處大於退休金的損失。
奧利弗博士說:“澳大利亞人似乎太相信房地產的故事了，他們並不擔心失去部分或全部養老金的影響。”
他說，大量投資房地產使退休人員比過去更容易受到衝擊，因為他們可能會受到房地產市場波動的影響。
公共政策智庫格拉坦研究所(Grattan Institute)的研究員布倫丹•科茨(Brendan Coates)表示，美國對房地產投資的偏好以及對投資者的稅收優惠制度，正在惡化住房負擔能力。
科茨表示:“他們(退休人員)經常儲蓄多於他們需要的，並將他們的財產遺贈給下一代。”他補充說，這一趨勢可能導致不平等加劇，並加劇住房危機。
他認為，聯邦預算中提出的將養老金貸款計劃擴大到所有退休人員的提案，對於那些想在自己家裡養老並在未來幾年解決不平等問題的老年澳大利亞人來說，是一個不錯的舉措。
AHURI的報告指出，養老金的年齡可以改為更“任期中立”，而不是更傾向於擁有住房的人的退休收入體系。
韋蘭質疑，當前的稅收設置是否在公平和公平方面達到了正確的平衡。
他說:“租房的人如果在銀行里有100萬美元，就不會有退休金了。但是擁有百萬美元房子的人將有資格領取養老金。”惠蘭先生說。