作者:Nicole
文 / Isabelle Chesher
將房價中位數100萬元以上和以下的城區進行比較，可以發現悉尼東部和西部差距極大。
新的Domain研究顯示，許多房價低於100萬元的城區，及低於悉尼103.2萬元房價中位數的城區，是位於從Carlingford 至 Heathcote的 A6公路以西。
2019年6月悉尼城區房價中位數熱度圖
熱度圖是根據2019年6月的房價中位數繪製，城區在12個月期間至少有30套物業售出。
這種差異長期保持一致。2009年，悉尼的房價中位數為$560,000，同樣，房價高於這一水平的城區一般位於東部，而西部城區的房價較便宜。
期間，19個城區的房價中位數從$560,000以下，上升到100多萬元以上，但大多數都位於悉尼的北部和南部。
10年前，悉尼約10%的城區房價中位數在100萬元以上。2019年6月，比例飆升至43%左右，但增幅主要來自上北岸、西北區和南區。
2009年6月悉尼城區房價中位數熱度圖
熱度圖是根據2009年6月的房價中位數繪製，城區在12個月期間至少有30套物業售出。
Domain 研究分析師Eliza Owen稱:"當你將目前高於和低於中位價城區的數據與10年前比較，會發現變化不大。這說明悉尼各區價格差距根深蒂固。」
Owen指這不僅僅是因為靠近CBD和海岸的原因。
她說:「必須考慮就業機會、基礎設施、移民，以及這些因素如何影響地區的房價高低。」
Owen特別提到人們對悉尼西區的慣有負面看法。她說:「很多人往往對這些地區有負面的偏見，我認為這會影響人們對價格的看法，或者他們搬到某個地區的意願。」
Owen補充稱，房價較高的地區通常會吸引家庭收入較高的居民。
Owen說:「如果你看看下北岸的人口密度，居民通常可以成功反對增加新的高密度開發項目。你會發現，總體而言，貧困地區的人口密度負擔更大。」
Owen表示，有必要進行政策改革，使悉尼成為一個更公平的住房市場，重點放在高密度住房的平等分配、不要把就業中心和交通基礎設施集中在某些地區。
她說:「這些都是大悉尼委員會目前計劃的事情，但可能需要投入更多的資金。」
Owen表示，還要考慮公路和鐵路線會如何導致不同城區之間的價格差異。例如，在悉尼西北區的Old Windsor Road以東，平均房價中位數為109.2萬元，在西邊卻只有$821,000。
Owen預測，百萬元房價的城區線將進一步向北和向南延伸至Rouse Hill、Box Hill、Gymea和Sutherland等城區。
在Hornsby和附近的Asquith，房價已經大幅上升，Owen指是因為其他北岸城區的延伸效應。Hornsby的房價中位數目前為107.5萬元，在5年間上漲了近40%。
McGrath Hornsby的中介Adam Gillbanks也認為，近年來，無法負擔下北岸高房價的買家以及內西區的買家對Hornsby的興趣大幅上升。
他說:「他們通常都在租房，年齡為30多歲到40多歲之間，已經決定是時候買房了，但以他們的預算，無法在那些地區買到房。這裏物有所值。」
Gillbanks表示，Hornsby已變得越來越中產化，年齡較大的居民搬到了別處，來自不同文化背景的家庭搬進來。他指優質學校、鐵路交通、房屋佔地廣和綠化環境是吸引他們的關鍵因素。