澳破產開發商Ralan信口開河！華人買家們忍無可忍，現場怒罵
作者:Clay
今年8月，澳大利亞房地產開發商未來集團（Ralan Group）突然宣布倒閉，令人唏噓。
同時，該公司留下了至少5億澳元的債務。數百名樓花買家或損失定金，其中包括不少華人買家，包含利息和無擔保貸款在內，損失是7萬澳元或更多。
第二次Ralan債權人會議，圖/澳洲金融評論報（AFR）
周一（12月9日）下午，有700人出席在悉尼衛斯理會議中心（Wesley Conference Centre）舉行的破產開發商未來集團（Ralan）債權人會議。
在現場，憤怒抗議的債權人對公司創始人威廉·奧德懷爾（William O’Dwyer）提出的方案表示強烈不滿，一度不得不請出保安人員。
此前，澳大利亞公司監管機構，澳大利亞證券和投資委員會（ASIC）宣布對破產開發商未來集團（Ralan）的創始人威廉·奧德懷爾（William O’Dwyer）進行調查。
未來集團（Ralan）的創始人William O’Dwyer
據悉，本次會議就O’Dwyer提出的償債方案進行討論，以期獲得約1500名小規模債權人的支持。後者在Ralan的倒閉中可能面臨巨額損失。
根據O’Dwyer于上周在悉尼債權人會議上提出的方案，稱買家（主要是損失了首付款的華人投資者）可以在購買神秘悉尼開發商“X先生”（Mr X）的新公寓時扣除Ralan所欠的押金，只要這麼做，也意味著買家放棄了對O'Dwyer和Ralan的索賠。
據《澳洲金融評論報》報道，這個提議也分裂了近2000名債權人（大多數為華人），有人持懷疑態度，有人覺得是個希望。O'Dwyer不願透露X先生的姓名，但他的律師Johnson Winter＆Slattery表示，他們已經收到X先生法律團隊的來信，確認如果DOCA獲批，建造計劃將繼續進行。
Ralan買家享有優先權，但在每個開發項目中，僅有一半是Ralan的“押金折扣公寓”。Johnson Winter＆Slattery在寫給託管機構Grant Thornton的信件中表示：“我們的客戶或其指定實體，將會在未來5年內被相關開發商指派為獨家銷售中介，營銷由該開發商負責的悉尼、新州任一住宅開發項目。”
上周，不少債券人對該提議持懷疑態度，並質疑為何O'Dwyer必須參与其中，昨天下午，在700多債權人出席的會議上，這個問題再次被提起。O'Dwyer現身10分鐘推銷該計劃時，憤怒的買家忍無可忍，大喊“滾蛋”，情緒激動，不得不出動保安制止。
Grant Thornton的Said Jahani表示，大概需要一周時間就能得知周一投票結果，他說道：“根據我們的廣泛調查，我們認識清算是正確的前進之路，同時也能為各方帶來最佳結果，然而，我們預計投票結果會很接近，因此我們找了第三方來點票。”
Grant Thornton堅持自己的建議，因DOCA“有太多前提條件”。O'Dwyer個人擔保買家會拿回定金，但Jahani指出，只要有一個債權人對其發起訴訟就能讓他破產，而如果O'Dwyer破產，那麼DOCA就會失敗。此外，至於該計劃是否能成功也需要等幾年才知道，因為現階段什麼都是“紙上談兵”。
可憐之人必有可恨之處，我們在同情買家們的同時，也要反省，為什麼會發生這樣的騙局？
簡單說，是買家貪便宜簽了特殊條款，再簡單說，開發商承諾給買家穩定回報，而條件就是可以挪用買家的訂金。
而在正常的澳洲房產交易流程中，在購房者沒有拿到物業鑰匙之前，開發商是拿不到投資者支付的房款的。
因為海外的房產交易，購房者支付的所有款項，在沒過戶之前，都是保管在第三方信託賬戶，用以保護購房者權益，杜絕爛尾樓現象發生。
你沒有按規矩辦事，為了蠅頭小利允許對方動用本在信託賬戶的定金的時候，也該做好最壞的打算。