作者：Clay
豆蔻年華，就在我們還沉迷於玩樂的時候，有人早早的就擁有了野心。
今天我們要講的主人公就是Oscar Ledlin，Ledlin從14歲開始在一家泰國餐館洗碗，到18歲時推混凝土手推車，到21歲時建立了一家價值數百萬澳元的商業建築公司。
據RealEstate報道，他說：「我想在退休前有一個5000萬澳元的房產開發投資組合。但26歲的時候就實現了，所以我必須重新設定一些目標。」
現年27歲的他是Ledlin Develop的首席執行官，擁有約37處房產，價值約6000萬澳元，包括工廠、在建工地和尚未開發的土地。
Ledlin在7年時間里已經建造了105處商業地產，主要分佈在墨爾本東南區，但他表示這並不容易。
17歲離開學校后，他每周工作50個小時，從事混凝土澆築、園藝用品和業餘拳擊等3項工作，此外還在莫納什大學攻讀商業學位。
這意味著犧牲假期、派對、人際關係以及「20出頭時做的所有事情」。
他還賣掉了自己曾經引以為傲的汽車尼桑Silvia，這也曾是他的快樂源泉。不過，現在他周末開尼桑R35 GTR，周末開寶馬M3。
他說：「這種社交媒體推動的、基於攀比的消費熱潮，是我們這一代人在未來成功的致命弱點。」
「Gucci的T恤和Yeezy運動鞋將導致我們經濟枯竭，我們不需要勞力士手錶和路易威登太陽鏡來打動我們的朋友。」
「我建議人們集中精力限制非必要的支出，讓自己進入一個強大的投資領域，並在收穫早期犧牲的回報后再善待自己。」
到21歲時，Ledlin已經存了5萬澳元的存款，他以80萬澳元的買下了一套Somerville開發項目房產。在前一任業主因困難放棄后，要價被大幅削減。
可當有一次，他在修建5個工廠用房時，被告知由於排水問題和低水位，「該場地不能再細分或開發」時，他的夢想突然停止了。
但是，下定決心的Ledlin找到了管道設備，並親自測量了水位，發現墨爾本自來水公司的記錄是不正確的。
他獲得了繼續開發的許可，這使得該房產的價值提高到了280萬澳元。
儘管如此，Ledlin表示，他在項目開發期間「差點破產3次」。
「我一直被額外融資拒之門外，銀行告訴我，我沒有足夠的經驗。」
「所以我動用了爸爸的資產，又用光了錢，刷爆了信用卡，我們還差幾十萬澳元。」
「幸運的是，我們預售了所有5個工廠用房，支付了供應商的賬單，這讓我們越過了警戒線。」
精明的Ledlin表示，隨著他著手購買更多房產，年齡仍然是「一個障礙」。
「沒有人會把我當回事，政府機構，比如墨爾本自來水公司、VicRoads和多個地方市議會，都沒有給我同樣的關注。所以我會帶我爸爸去參加我所有的會議，我現在仍然經常這樣做。」
Ledlin繼續開發更多的工廠，他賣掉了所有早期的建築，但現在保留了一些出租。
他只瞄準那些沒有建成的地區房產，並且是已經證明了潛在買家和租戶需求的房產。
他也會考慮不同價位的房產，他在地塊上的花費從80萬到1100萬澳元不等，以及考慮土地面積。
Ledlin的建議
* 在你想住的地方租房，在你能負擔得起、投資前景好的地方買房；
* 慢慢來，做自己的研究，在空置率低、人口增長強勁的地區，找到能提供豐厚回報的投資級房產；
* 不要被低利率引入虛假的安全感，要考慮額外的成本，如商品及服務稅、印花稅、租賃費等；
* 專註于限制不必要的支出，在你開始收穫早期犧牲的回報后再善待自己。