來源：SBS 作者：Clay
據SBS報道，一直以來，來自黃金海岸的房產中介郭先生（Sam Guo，音譯）都在做高端交易——向中國買家出售頂層公寓及濱水房產。但受新冠疫情影響，他的部分業務已經枯竭。
此前，澳洲總理莫里森表示，他預計今年的海外凈移民人數將下降30%，下一個財年或下降85%。據稱，自今年年初以來，預計約有30萬臨時移民離開澳洲。
專門為海外客戶購買房產的房產投資者Rich Harvey表示：「房市2月的表現很好，但當新冠疫情來襲后，一切都宛如死灰。」
有房產專家表示，房市的反彈能力在一定程度上取決於移民數量是否能快速恢復至疫情前水平。科廷大學教授、住房行業預測小組的Steven Rowley表示：「在人口增長恢復至疫情前水平之前，都將對房市產生負面影響。」
「再加上消費者信心低迷，失業率高於平均水平，這些因素都不利於房市的發展。然後，你還得看看投資者，以及投資者購買房產的信心如何。」
他還表示，悉尼及墨爾本等首要城市的房市受到的影響可能最大。雖然據最新數據顯示，4月全澳房價小幅上漲。但有專家預測，由於疫情重創經濟，房價恐出現兩位數的下跌。
周三，澳洲聯邦銀行發出警告稱，在最壞的情況下，澳洲房價恐下跌32%。Rowley表示，房價何時能觸底還尚未可知，「無法知道房市需要多久時間才能恢復，但部分市場的反彈速度將快于其它市場。」
EG Advisory的Shane Geha表示：「租金可能會有所下降，這雖然看起來是件好事，但對那些擁有自己的房產的人來說，這不是件好事。同樣，對投資者來說，也不好。」
工黨內政部發言人Kristina Keneally呼籲在解除旅行禁令後進一步減少澳洲的移民人數，這一提議引發了房產專家的擔憂。
「如果你希望創新能夠繼續、投資能夠繼續、國家的經濟健康能夠繼續，那麼我認為，在這樣的時期削減移民將是百害而無一利的。」
UNSW的Nigel Stapledon也表示，這一提議將對房市產生負面影響，「有意限制海外凈移民對經濟或房市都毫無好處。」
「我們可能會經歷兩年的移民低迷期，但之後可能會反彈，這對房市尤其有利。」他還表示，市場有可能因此迅速復甦，「海外凈移民的反彈速度將影響房市復甦的速度。」
儘管經濟低迷使他的業務量減少了20%左右，但郭先生還表示，他每天仍能接到不少諮詢電話。他說：「一旦大門再次被打開，就會有海外買家及移民進入澳洲。」
Rich Harvey也預計，房價下跌只是暫時的，「對於那些生活在海外的人來說，他們只是暫時擱置了買房計劃，需求並未減少，只是他們現在無法前往澳洲看房。」