「如果你要建房，現在將是你看到的最好時機。」
來源：ABC 作者：Clay
Marnie Williams和Honor Steinbeck曾計劃在明年某個時候開始尋找一塊土地，直到誘人的條件讓她們難以拒絕，這才加速了她們的計劃。
這些獎勵手段包括來自聯邦政府2.5萬澳元，和西澳政府2萬澳元補貼。
突然之間，位於珀斯以南45公里的半鄉村郊區Baldivis，這對情侶希望買來用以建造房屋的幾塊土地很快就被搶購一空。
Steinbeck表示:“當我們周末看到大家都在那裡時，我們覺得最好現在就買，不要等了。”
“我想我們買到了那裡最後一塊地，現在我們的家正在我們想要的地方修建。”
除了擔心她們會錯過一塊土地之外，4.5萬澳元的政府補助實在好到不容錯過。
Steinbeck說:“這有點像我們一直在尋找的信號。”
Williams表示:“這意味著我們可以有一個更好的家，裏面有我們想要的裝修，而且不會超出我們的預算，所以真的很好。”
他們並不是唯一在政府補貼宣布后迅速採取行動的人。
WA房地產協會(REIWA)總裁Damian Collins表示，6月份有1471宗土地銷售，比5月份增長289%。
他說:“我們看到的土地交易大幅飆升，可以歸因於人們擔心他們可能會錯過這些政府補貼。”
“如果你要蓋房子，現在是你看到的最好時機。”
但Collins表示，他也有擔憂。
他說:“我認為，總的來說，用於開工建設花費的資金太多了。”
“我們不需要花費4.5萬澳元來創造一些工作崗位，而且我有兩方面的擔憂。
首先，對於那些已經擁有房產的人來說，他們在很多情況下都是負資產。
突然之間，他們的房子退出了市場，因為這些房產的價格比全新的高出了4.5萬澳元。
但我也擔心那些購買全新房產的房子和土地的人。
“你要考慮的不僅僅是你將從政府獲得的免費資金，你還要考慮‘最後這筆錢的價值是什麼?’”
然而，現在出售房屋可能帶來債務。
2015年，Jude Loza以45.5萬澳元的價格在Baldivis建造了自己的房子，房屋貸款不到40萬澳元。
她想把房子賣了，這樣她就可以搬回紐西蘭照顧年邁的父母，但她說，目前為止她得到的最好出價仍比她欠銀行的錢少了2萬澳元。
她說:“我們正考慮背上債務回紐西蘭，這真令人心碎。”
“我們來澳大利亞的時候，我是帶著錢來的。而我們會帶著債務離開。”
Loza女士說，在COVID-19疫情和建房補貼之前，她就已經遭受損失，現在情況變得更加嚴峻。
她說:“我們面臨著很多空置的房屋，這些房屋可能在去年就已經在市場上出售了。”
她表示:“我們發現買家已經開始利用現在政府提供這種新計劃。
“它實際上會把我們的房產的價格推低到它們實際價值之下。”
Baldivis是2015年最受歡迎的新建住宅地區之一，但自那以來，房價已下跌19%。
同期，珀斯地區的房價下跌了12.3%。
金融數據分析師Martin North表示，澳洲貸款壓力的許多熱點地區都是在過去10年經歷了大規模房地產開發的地區。
他擔心，建房激勵措施可能會增加現有的財務壓力，並敦促人們在出手前仔細考慮。
他說: “人們實際上是被誘惑了才去購買。”
他說:“我理解其中的原因，他們（政府）希望重振建築業，因為這是一個很大的就業來源。
“但有幾個觀察結果。首先，土地價格往往會隨著這些額外激勵措施的增加而上漲，因此人們需要支付更多。
“其次，等到他們買下土地並進行開發時，該地區的整體房產價值可能會繼續下跌。”
那麼，誰會真正在刺激計劃中收益呢？
North表示，開發商、建築商和技術工人將是刺激計劃中的最大贏家。
他說:“這些相當短視的策略給個人買家和社區帶來的風險和後果還沒有被完全理解。”
“我們將目光放到比珀斯南部更廣闊的整個國家，可以一次又一次地看到這種情況，因為在這些偏遠的郊區建造了太多的房產。
“房價在下跌，人們陷入困境，貸款壓力在上升，不幸的是，負資產也是一個後果。”
“然而，這是澳大利亞房地產運行方式的短視圖景的一部分。”
Spatial Property Group董事總經理Bruce Young說，自政府宣布以來，土地銷售呈爆炸式增長，但他認為買家是最大的贏家。
他表示:“我想說，(土地銷售)可能比以前增長了5到6倍。”
“但你也必須考慮對經濟的流動效應。”
“我認為每個人都能從中受益，從銷售土地的開發商到蓋房子的建築商，以及所有行業和產品供應商。”
在一份聲明中，西澳州住房部長Peter Tinley表示，州政府和聯邦政府的撥款“底氣十足地針對將在建造和建築行業創造就業機會的建築活動”。
“不是所有的家庭都有興趣建造新房子，”他說。
“那些利用政府補貼的人，很可能會在自有住房市場的各個價位製造動蕩，為一些家庭提供機會，讓他們放棄私人租賃，轉而擁有自有住房，或者釋放急需的租賃資源。”
Tinley先生說，擁有住房有很大的好處，人們可以通過補助金獲得這些好處。
他說:“大量研究指出，擁有住房對個人的健康和福祉有好處，包括孩子的教育成果。”