問：我打算在昆士蘭購買一套投資物業。但我聽說很多昆士蘭的物業被銀行估價時，最終結果都低於市場價格。目前房貸機構是否對所有昆士蘭的物業價格都要打個折扣呢？
答：總體上看，昆士蘭的房市在一段時間內都相對疲軟，其部分原因是因為洪水。儘管自然災害直接影響到的是受災害侵襲的物業的價值（比如，被水浸過的房子不會受到市場歡迎），但也會對總體物業價值產生不利的影響，雖然這種影響不是那麼明顯。在昆士蘭這樣一個對旅游業依賴度很高的地區，自僱人士的比例也相當的高，因此洪水的影響也相當大。
自然災害帶來的影響一方面是企業清算率推高，另一方面是房貸客戶因失去收入而無法償還貸款，由此對房市的影響是雙重的。首先，隨著銀行強制拍賣房的增加，物業被迫降價銷售，這對物業價值形成了向下的壓力。其次，房貸機構和保險公司出於降低風險的考慮，也自然會收緊房貸政策，這對地區房價又是一股向下的拉力。
雖然如此，這並不意味著昆士蘭就沒有市場表現好的區域，你需要多下些功夫進行研究。不過，如果你的貸款機構對某個特定區域的物業價值持保守態度的話，那麼你也許應該仔細考慮是否應該在這個地區買房。
本欄目獲得State Custodian Mortgage公司許可翻譯轉載。State Custodian Mortgage公司剛獲得Your Mortgage Magazine 全澳貸款服務2012年度大獎。
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