破舊的房屋，除了附加資產可以折舊外，還有房屋的改擴建，同樣可以折舊呢。
除此之外，澳洲稅法還規定，對於1992年2月26日後進行的裝修，包括改建，加建，擴建等，都可以按原始的建築成本分40年獨立地進行折舊。對於投資房購買前發生的改建，加建，擴建，房產現有的所有者也可以從購買日起按年申報剩餘的折舊值。
有的朋友會問，我可不知道購屋前上任屋主在改建，加建，擴建上花費的費用這麼辦？ 不用著急，建築估算師是唯一被稅法認可，可估算出原始建築或裝修成本的專家。這樣一來，房產新的所有者也可以按年來申報相關的折舊值了。我們公司提供免費的評估服務，只要您提供您的物業的地址和基本信息，我們就能估算出您在頭一年的抵稅額度，供您參考。
上面提及的是住宅，對於商業資產，除了折舊的起始日期和各類資產的有效壽命值不同外，基本的原理與民宅一致。
總之，我根據以往的經驗，相信95%以上的投資房或商業資產，即使它是20-30年前修建的，都值得做一份固定資產折舊抵稅報告。
為了最大化地保護您的資產和既有利益，請儘快聯繫Lawrence Huang(高級建築估算師兼澳洲註冊稅務代理) 0401 455 299/02 9119 2855。（AU Tax Depreciation）
（下期待續）