問：物業評估（Market Appraisal ）和物業估價（Property Valuation）有什麼區別？
答：物業評估是房產中介對物業市場價的評估，反映的是中介對市場的判斷，或者說是他建議的物業在市場上的掛牌價。根據掛牌時間的不同，物業評估可以是一種前瞻性判斷，比如三個月後物業在市場上可能實現的成交價。因此，市場的走勢對物業評估價有很大影響。如果房市在向上走，中介的評估價往往會相對較高。當然還有其他影響因素，包括出售動機和你選擇的中介，不同的中介會做出不同的判斷，因此物業評估價往往相對偏高。
中介的評估價不是對物業價值的客觀評估，也不會被貸款機構認可作為物業的市場價值。因此，雖然任何一個房產中介都可以為你做物業評估，但如果要申請貸款，貸款機構只接受在其「批准名單」上有資質的估價師出具的價值評估報告。
估價師出具的估價報告是用作貸款審批的依據，目的是為了保護貸款機構。因此他們關心不是可能實現的最樂觀預期價格，或者說一個有錢的，又特別喜歡你的房子的買主願意支付的價格。相反，他們的判斷是基於一個正常的買家在一個合理的銷售期（通常是3-6個月）最可能支付的價格。估價依據是基於市場最近的銷售情況，而不是將來。估價師通常會根據在過去6個月中同一區域同類物業的實際成交價格，來判斷該物業在未來3-6個月可能實現的售出價格。因此，如果在過去6個月中，同類物業的實際出售價格很低，物業估價也會被拉低。
本欄目獲得State Custodians Mortgage Company公司許可翻譯轉載。 State Custodians Mortgage Company公司剛獲得Your Mortgage Magazine 全澳貸款服務2012年度大獎。
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