State Custodians Mortgage 物業和貸款問答專欄
2012年09月14日 22:25
問： 什麼是授信額度貸款（Line of Credit）？
答：授信額度貸款可用於自住房和投資房，這種貸款安排允許借款人在相當長的一段時間內的取款額保持在一個特定的額度。根據你在不同時期存款和取款額的多少，你的負債額也會有所調整。只要你的負債額保持在總額度內，你甚至可以在很長時間內不用還款。銀行根據你的欠款額計算利息。
授信額度貸款很適合於收入和開支波動大，或者收入季節性變動大的客戶。這種貸款可以讓你避免為支付費用而透支利息不菲的信用卡，只需按照正常的房貸利率支付利息。
授信額度貸款也給房產投資提供了便利性。投資者可以在很短時間內利用自住房的自有資產部分獲得貸款購買投資房。不過，稅務局最近對通過將授信貸款利息資本化達到避稅目的的行為發出了警告。
所謂資本化貸款利息是指一些投資房用授信貸款購買投資房，但沒有支付利息。如果是授信額度貸款，只要欠款額不超過最大允許限額，銀行允許欠款額逐月增加，從而所需支付利息也逐月增加。稅務局明確警告，他們不接受這種方式，並要求如果是作為投資房貸款，貸款利息應按時支付。具體結論還有待稅務局進一步澄清。如果你考慮用授信額度貸款購買投資房，建議先諮詢你的稅務會計。
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本欄目獲得State Custodians Mortgage Company公司許可翻譯轉載。 State Custodians Mortgage Company公司剛獲得Your Mortgage Magazine 全澳貸款服務2012年度大獎。