本周財務小秘方(90)
問：我妻子和我的名下有一棟市值50萬的投資物業，還有30萬的抵押貸款未還，在未來兩年只還利息，固定利率為6%。我們以前將其出租，最近我們剛搬進去住。我們打算一年後，等我們攢夠了首付款，再購買一棟自居房。我年薪11萬，我妻子今年休產假，年薪只有2.5萬。我們是否應該繼續攢錢，還是將我們的存款用於還投資房的抵押貸款？
答：如果你打算將未來購買的房子作為自居房，為了獲得最大的稅前利息抵扣，應該讓你現在房子的貸款越高越好。我一直建議採取只還利率的還貸方式。你可以將你手頭的餘額存在與現在投資房抵押貸款相連的抵消賬戶中。這樣會給你靈活性。你可以在任何時候都可以選擇將抵消賬戶上的存款取出來購買新的房子。
問：我42歲，年收入3萬。作為單親母親，我有兩個正在讀中學的孩子。我有一幢價值25萬的自居房，還有15萬的抵押貸款未還。我每月的收入的一半用於償還抵押貸款。還需要20年的時間還貸。為了減輕我的負擔，我考慮將房子賣掉，租房住。但是，租房住，我需要支付類似的房租。請問您有何建議。
答：如果你現在將房子賣掉，你不僅需要支付一大筆中介費，而且你未來也不可能以同樣的金額購買你現有的物業。建議你不要將自居房出售。由於的你在孩子讀書，建議的你採取只還利息的方式還貸，可以減少的還貸壓力。現在利率下降，對你還貸款的壓力會有所減緩。儘管，你可能要60多歲時才能還清貸款，但你到那時將至少積累了足夠的資產還貸。
問：我今年64歲，打算明年退休。我的養老基金有15萬的存款，在個人名下有40萬的存款，每年利息率為6.1%。為了減免我的稅收，請問我應該將這筆錢存在我的養老基金名下，還繼續留在我自己名下？
答：由於你明年65歲，你可以享受澳洲老人稅收返還。如果你是單身，你的個人稅前收入所得在30,684澳元以下，你不用交稅。如果你的所得收入在48,525澳元以下，可以享受部分澳洲老人稅收返還。根據你的情況，除非你滿足工作測試，你65歲以後不能將個人名下的存款存入養老基金中。但是，如果你將這筆錢存在個人名下並不改變你的免交稅的狀況。
來源：看中國