來源: 墨爾本日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）專家告誡道，由於百魯政府力爭讓外國投資者參与澳洲迄今最大的城區改造項目Fishermans Bend，這個地區的重開發情況恐怕「會比達克蘭（Docklands）還糟糕」。
州府開發機構Places Victoria本月在香港與富甲一方的亞洲開發商舉行了會談，推銷位於Port Melbourne附近這個價值300億元的城區改造項目。據悉，這個項目的面積比達克蘭還要大。
目前，該方案的初期規劃是將其建造為一個9萬戶民宅的城區，預計第一輪公眾磋商會將於明年開始。Places Victoria的首席執行官Sam Sangster稱，在他於2周前出席了香港會展中心的亞太房產大會後，來自馬來西亞、新加坡、日本和巴林國的6家大地產商已經對此表示了「濃厚的興趣」。
但是皇家墨爾本理工大學（RMIT University）的規劃教授Michael Buxton稱，亞洲開發商開發的房產一般都是出售給亞洲的投資者，因此此舉無法提高本地房產的可負擔性。Buxton教授稱，這可能會導致Fishermans Bend的物業變得昂貴無比，而一旦需求量無法跟上供應量，屆時價格則會出現大於預期的猛跌。
Buxton稱，國際開發商只會對自己熟悉的開發案感興趣。「馬來西亞投資者喜歡高樓大廈，而且規模越大越好。我們不希望Fishermans Bend變成上海的浦東，到處都是玻璃和混凝土建成的塔樓。」
墨爾本大學城市地理學院的Kate Shaw稱，Places Victoria專註于Fishermans Bend的生財前景可能會導致該地區淪為以開發商為驅動力的規劃案，而忽略了可負擔的房產、低成本的商業和藝術空間，以及社區中心等。
Shaw稱，和達克蘭不同的是，Fishermans Bend大多數的土地都是私人所有，因此，如果州府不進行管理、監督的話，社區空間很難保證。
教授同時憂心忡忡地指出，「在缺乏總體規劃案的情況下，公共規劃部門的領導人卻一再地將大規模的開發項目推至海外，這尤其令人憂心。我們將會得到一個比達克蘭還要糟糕的開發區。」
Shaw稱，「Fishermans Bend有可能會變成21世紀的達克蘭，或許還更糟糕，這對於墨爾本而言將是一個令人悲痛的結局。部分原因在於Places Victoria是一個逐利的開發部門，他們只關心就業崗位和營建業，但是如果放任這個市場不管的話，構成一個真正城市的多樣化元素就將消失。」
但Sangster為自己這趟耗資3.2萬元的亞洲之行辯護道，本地開發商無法籌到足夠的資金。「澳洲當前的銀行和金融情況讓本地開發商很難獲得貸款，因此我們必須得擴大投資夥伴的搜尋範圍。」
Sangster同時還在尋求亞洲投資者協助建完達克蘭，這個只建了一半的城區由於資金問題，建設進程已經停滯許久。Sangster稱，他們會從達克蘭的開發案中「吸取教訓」，會事先規劃好社區設施、服務和空間。他並不排除強制征地的可能性。