State Custodians Mortgage 物業和貸款問答專欄 （26）
問：我聽說選擇貸款產品時，除了利率，產品的功能也很重要。我現在準備買房自住，在選擇貸款時應考慮哪些因素呢？
答：沖抵帳戶（Offset account）功能對於希望儘快還清貸款的借貸者來說十分重要。最近，我們針對有一定資產和自有資產人士推出了Peak Performance Offset 房貸產品，很適合有一定經濟實力，同時希望在資金使用上擁有靈活性的客戶。
Peak Performance Offset產品的主要特點包括：
• 完全免費的沖抵帳戶功能，你可以把暫時閑置的資金存入帳戶從而減少利息支付，在需要的時候，可以隨時取用，而無需任何費用；
• 無限次額外還款，以及免費支取；
• 可以選擇本息同還，也可以選擇只還利息（最高10年）；
• 最高貸款額與物業估價比例不超過75% ；
• 最低房貸額50萬起；
• 可用於購置物業，也可以從轉換貸款 for a purchase or a refinance
如果你符合要求，可以考慮我們的標準可變利率房貸。這種產品的利率很優惠，5年後你還可以獲得0.25%的忠誠利率折扣。
10月房貸審批量幾無增長 專家呼籲繼續減息
澳洲統計局（ABS）12月10日公布的最新數據顯示，儘管澳儲備銀行希望通過減息刺激經濟、提振房產市場，但10月份的房貸審批量卻仍低於預期，月比僅微漲0.1%。而此前經濟學家預計，隨著降息效應的顯現，10月份房貸審批數量將上揚3%。
根據統計局的報告，10月份營建或購置房產的貸款審批數量從9月份上調后的4萬6425份小升0.1%至4萬6477份。其中，貸給自住者的貸款數額下挫0.2%，不過貸給打算租房或轉售房產的投資者的數額增加了5.5%。首置業者所貸款項佔10月份房貸總額的18.7%，這一比值低於9月份的19.4%，也低於一年前同期的19.3%。
數據還顯示，季節調整后10月份房貸總額增加了1.8%至215.64億元。麥覺理首席經濟學家吉布斯（Richard Gibbs）認為，疲弱的房貸審批數量也表明了潛在置業者的信心持續低迷。他說：「這一數據遠差於我們的預期，儘管貸款總額上升了，但房貸審批數量卻相當疲軟，這反映了澳洲消費者的信心普遍低迷。」
新數據凸現了儲行在2013年繼續降息的必要性。摩根大通經濟學家肯尼迪（Tom Kennedy）表示，「周一公布的資料再次證實國內的經濟增長仍存在許多障礙，低迷的房產市場將成為儲行再度減息的理由之一。」
12月4日，儲備銀行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）與其董事會成員將現金利率降至3%,與2009年全球金融危機最嚴重時期持平。史蒂文斯在聲明中表示：「近來的資料都表明了礦業投資即將觸頂，若這一天真的來臨了，我們的經濟只能依靠其它部門的發展。」
12月5日的政府報告顯示，過去一個季度里消費者的需求已降至了兩年半的最低點，政府的開支也在不斷收緊，同期內的經濟增長速度也因此放緩。 在此之前公布的數據顯示，10月份住宅房營建審批率也下挫，跌幅大於經濟學家的預期。
來源：看中國