‧ 實地考察看細節
除了區位、就業和投資等一些大面因素以外，你還可以從一些細節上捕捉到城區發展的脈搏。
看人：區內是否有很多新開的商店，是否有很多年幼的兒童，推車的年輕的父母們是否衣著考究？
看車：私家車往往反映著家庭的收入水平。如果區內有很多寶馬和奧迪，往往反映了一種人口結構變遷的趨勢，這說明中高收入的家庭正在遷入。
看零售店：儘管有些建築從外觀上看比較破舊，但商店裡未必出售的是便宜貨品。不妨觀察一下咖啡店、飯店和時裝店，看看商品的品質和價格。
看主街：在主街上走一圈，估計一下有多少張貼著「招租」的牌子以及空置的店面。如果「招租」店不多，是一個好跡象，說明當地經濟良好，人們有錢，也願意花錢。
‧ 收集數據做分析
另一個途徑就是通過數據研究分析區域的發展潛力，即永遠是一個醜小鴨，還是正在從醜小鴨變身成為白天鵝。你可以看澳洲統計局（ABS）的有關數據進行分析。
職業：如果從事專業技術行業的人數在上升，說明區域正在經歷變遷。收入越高，人們在買房和租房上的支出也相應越高。
中位收入：區內收入增長幅度應該高於全州/全國，這說明富有人口正在向區內遷移。
教育：區內持有高等教育證書的人數增長幅度應該高於州平均水平。有大學文憑的人收入普遍相對更高，這也是富有人群遷入區內的又一個跡象。
業主類型：還有一點就是看政府公房的比例。如果一個區域正在升級，其出租公房的比例應該低於州平均水平，或者政府房下降的速度應該高於州平均水平。
本文獲得作者Peter Koulizos許可翻譯刊載。Peter目前在南澳和黃金海岸的TAFE，以及悉尼的房產學校教授房產和股票投資課程，他同時還為南澳大學房產專業任教。欲諮詢房產投資，可發送電郵至Peter.Koulizos@unisa.edu.au。
來源：看中國