來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）根據最新的一項調查，澳洲建築商並不認為房產市場將填補國內礦業投資降溫后所帶來的漏洞，隨著失業率不斷上揚，潛在置業者變得愈發謹慎，因此今年的房產市場估計將持續低迷。
澳洲建築商協會（Master Builders Australia）周一公布的一份調查報告顯示，儘管儲備銀行不斷出台貨幣寬鬆政策，但房產市場環境自2011年以來就不斷惡化。
此次的調查報告是對400名以上的建築商與承包商採訪后彙編的結果，2013年的房產市場不大可能脫離當前的低迷狀態。澳洲建築商協會首席經濟學家瓊斯（Peter Jones）指出，過去一年裡的降息似乎並沒有提振新屋置業者的信心。
儘管儲行明確表明，希望通過提振非礦業部門以填補未來國內經濟的漏洞，但調查結果顯示，為了實現這一目標，政府還須出台更多首置業者補助或減息等形式的刺激方案。「該季度報告中最令人不安的結果是，建築商的盈利因為工程量的減少而降低。」
調查報告顯示，去年第四季度的建築商商業活動指數從前一季度的47.5點下落至45.2點，低於「令人滿意」的50點。該季度這一指數延續了兩年來的跌勢。
另一份調查報告顯示，當前營建業舉步維艱，儘管消費者仍認為當前是置業的好時機，但少部分人相信今年房價將上漲。此前西太銀行-墨爾本研究院關於消費者住房價格預計報告顯示，僅有26%的消費者相信今年房價將上揚。
美林證券公司（Merrill Lynch）經濟學家埃斯雷克（Saul Eslake）表示：「消費者都意識到當前是置業的好時機，不過他們卻仍表現出相當謹慎的態度。他們不願意負擔更多債務，同時他們也擔憂房產的負擔性將提高。」
上周公布的去年11月份房貸審批率表明，房產市場將持續疲軟。儘管去年儲行不斷降低官利，但計劃進入房產市場的首置業者比例從2009年頂峰時期的34.1%暴跌至15.9%。
此外，失業率上揚是消費者謹慎的另一大因素，埃斯雷克指出：「失業率有可能在今年年中就將升至6%，這就是為什麼新年一開始房產市場上無論是交易數量還是房價都處於承壓狀態的原因。」
一份美林證券報告指出：「這些審批數據進一步暗示，過去數度減息幾乎未對房產市場起到提振作用，這也就意味著儲行必須進一步降低，以取得既定目標。」