歡迎來到物業折舊每周專題。本周我將介紹商業物業和住宅物業在折舊申報時的差異。
商業物業和住宅物業在申報折舊方面有三大差異：
很多人以個人或自我管理退休金的名義購買商業物業，然後再將物業出租給自己所有的企業。在這種情況下，個人或者退休基金可以申報物業折舊，而且由於是商業物業，折舊數目相當可觀。
建築物折舊指的是作為物業一部分的磚、混凝土等的價格減損。施工開始期決定了你所能申報的建築這就。
就商業物業而言，只要是在1982年7月之後動工的物業，都可以申報折舊。但如果是住宅物業，只有在1985年7月之後動工的物業才能申報折舊。
3. 可申報折舊的部件和使用年限因產業不同而有所差異
每年稅務局都會發布折舊申報明細，列出能申報和不能申報的類別。商業物業業主沒有這份明細表，但一些部件可以申報折舊，只是折舊率和住宅物業有所不同。以地毯為例，商業物業的折舊年限是8年，而住宅物業是10年。
本欄目由建築估算師事務所Washington Brown公司供稿。 Tyron Hyde 是Washington Brown的總裁，持有建築經濟學學士學位，是澳洲建築估算師協會的成員。
Washington Brown 在全澳各州府城市均擁有分公司，成立30年以來，為11萬套物業提供專業折舊報告。
來源：看中國