（澳洲新聞網訊）曾幾何時，悉尼投資者對於柏斯和布里斯本的房市還是興趣寥寥，不過這種情況現在已經改變了。柏斯和布里斯本的房產中介稱，這主要是因為這兩個城市的房市目前擁有全國最佳的投資環境。
一方面大量職員湧入柏斯，進入與礦業相關的崗位，增加了需求，而另一方面柏斯和布里斯本原本就存在住房短缺的問題，這兩個因素推動了租金的上漲，再加上房價相對穩定，這兩城的房產投資收益足以笑傲其他主要的澳洲州府城市。
根據Fairfax Media旗下的澳洲房產監測機構（APM），目前柏斯和布里斯本的獨立房毛租金收益是所有州府城市中最高的，達5.3%，其中柏斯在單元房板塊的表現又再勝布市一籌，高達5.8%。
在12月份季度，柏斯和布里斯本的房租也實現了強勁的增長，相比之下其他州府城市的表現只能算是平淡無奇。
據房產研究機構世邦魏理仕（CBRE）布里斯本地區的住宅項目總經理巴勒特（Paul Barratt）介紹，悉尼投資者從去年早些時候就開始對布里斯本的房市顯露出興趣，自此後，來自悉尼的投資者人數就翻了四倍。有鑒於此，世邦魏理仕在今年3月推出一個位於布里斯本南區的191套公寓房項目時，也將在悉尼展開活動，吸引悉尼的投資者。
巴勒特指出，布里斯本南區的租房空置率大約在0.7%左右，導致房價一步一步攀升，創造了良好的租金收益條件，而且只要住房供應沒有得到滿足，這些條件就不會消失。「我們全部四個項目都有來自悉尼的買家，這種趨勢將持續下去，直到市面上出現更多的公寓房為止。」
兩年前，柏斯房產中介科林斯（Damian Collins）所有的客戶都是當地投資者。而現在，有20%的客戶來自其他州/領地，其中來自悉尼的尤其多。
由於過去18個月中悉尼投資者大批湧現，作為房地產投資公司Momentum Wealth的總經理，科林斯不得不常常親率同事在悉尼為潛在買家舉辦活動。「很多人都開始關注柏斯的房市。悉尼人對於柏斯投資者取得的回報很是詫異。」他指出，50萬元可以讓買家在距離柏斯市中心7公里處的城區買到一套三居室帶兩衛浴的獨立房，「但同樣是這麼一筆錢，你在悉尼連一個單元房都買不起。」
來自悉尼Kellyville的投資者格曼尼（Liz Germani）最近才把投資眼光放在布里斯本和柏斯。她花了44.2萬元在柏斯以東9公里處的Cloverdale買到一棟全新的兩層樓獨立房，現在以每周495元的價格出租，租金收益率高達5.8%。格曼尼稱，自入手以來，這棟獨立房的房價增加了10萬元，租金也跟著上升。
為格曼尼打點這處房產投資事宜的科林斯預計，這棟房產的周租可能會上調到520元，「由於房屋空置率依舊很低而需求搶救，周租漲幅有可能會更高」。
還在悉尼Glenwood擁有一套投資房的格曼尼稱，她在柏斯的投資事宜目前都很順利。「我在柏斯的投資獲得了更好的回報。」
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂