歡迎來到物業折舊每周專題。本周我將解釋高層建築物業的折舊。
建築高度越高，設備（Plant and equipment）比例就越高，因此折舊額也就越高。這裏的設備指的是建築內必要的服務設施，以及物業本身的設施。
隨著建築高度的增加，一些服務設施顯然是必要的，如作為運輸服務設施的電梯。但還一些不太容易觀察的服務設施也在申報折舊的範圍之內，包括防火水管和對講設備。
另一個導致高層建築設備比例高的原因和開發商提供的設施有關。比如，一些高層建築配有游泳池、電影院，甚至迷你電影院。
舉個例子，一套50萬的高層建築公寓在第一年可以申報的折舊額可以達到1萬5千，而相同價格的獨立屋也許只能申報1萬2千的折舊。
不過要注意的是，從投資角度，高層建築物業並不一定是更好的選擇。因為這意味著你需要支付更高的費用，而且擁有的土地面積也更小。當然，最終還是由你來權衡正反兩方面的因素，並作出最終決定。
本欄目由建築估算師事務所Washington Brown公司供稿。 Tyron Hyde 是Washington Brown的總裁，持有建築經濟學學士學位，是澳洲建築估算師協會的成員。
Washington Brown 在全澳各州府城市均擁有分公司，成立30年以來，為11萬套物業提供專業折舊報告。
來源：看中國