數十億中國資金流入澳房市 哄抬公寓樓花價格
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）分析師警告說，中國投資者以數十億資金淹沒了本地的房產市場，導致公寓樓花的價格遭到人為的哄抬。
悉尼多達六分之一的公寓樓花都被來自中國大陸的投資者所搶購。來自Metropole Property Strategists的亞德利（Michael Yardney）說，結果就是本地買家被迫支付過高的價格。他說：「海外投資者推高了樓花的售價。如果沒有這些銷售，這些住宅項目也就無法完工，但完工之後，公寓的價值已經比合約價縮水了7%到12%。」
根據外國投資審查委員會（FIRB）2012年的年度報告，該年共有1萬零118筆外國投資者在本地房市的投資獲得批准，是2008年的兩倍。海外人士的住宅投資總值為197億元，當中以美國和中國為首。
Meriton的全國銷售總監夏勒皮斯（James Sialepis）說，以VSQ North和Zetland的EON等項目為例，總銷量的15%都歸功於中國大陸的投資者。他們在中國國內的房地產投資正受到嚴格的限制。夏勒皮斯說，Meriton使用了中國的營銷公司來進行市場推廣。
來自中國的投資418.7億元
負責推廣Hyde Park住宅項目The Residence的CBRE人員斯圖爾特（Ben Stewart）說，那些公寓中有一成被賣給中國投資者。「中國人看上了這裏巨大的增值幅度和穩定的經濟環境，但最主要的驅動力是他們的孩子將會在這裏留學。」
Frasers Property正在Broadway開發Central Park公寓，該公司證實，大多數樓花都被賣給了亞洲人。
泰勒（Andrew Tylor）經營著一個以上海為基地的房地產門戶網站Juwai.com，該網站直接向中國投資者銷售澳洲房產。他說，來自中國的現有投資水平還「僅僅只是冰山一角」。「真正的購買主力是中產階級的上層，他們總的年收入大約在10萬澳元上下。他們代表了一種巨大的市場力量，我們預測有6千萬中國買家將打入世界市場。」
泰勒說，由於澳洲購房者都還持謹慎態度，海外買家將統治市場。
集房網（GiFang.com）的創始人楊麥克（音譯，Michael Yang）說，中國投資者在中國購買第二套住房，將會產生高昂的稅金。他說，很多中國投資者也想永久搬到澳洲居住。「我認為，移民是投資的第一要素。」楊說。
外商投資
「他們買房既是爲了投資，也是爲了家人，因為他們的孩子會來這裏留學。」夏勒皮斯說，「我不認為我們人為地抬高了價格，因為15%只是一個很小的百分比。」
房地產投資總額：591億元
來自美國的投資：816.2億元
住宅房地產投資：197億元
來自英國的投資：378.3億元