中國買家影響澳樓市走勢 民眾很不滿
來源: 東方日報 全球華語廣播網 責任編輯：華樂
人們一般認為，一個國家的房價與其經濟形勢同步。在澳洲，經濟學家們則越來越注意另外一個因素：中國移民。
無法得到在中國出生、后成為澳洲公民的投資統計數據。富裕的精英人士是早期海外房地產交易的主角，但隨著中國中產階級的發展壯大，這一情況現在開始出現了變化。亨利說，現在買家範圍擴大了。
資金湧入數據扭曲
數周之前，另一座被人稱作Bang & Olufsen House的派珀角豪宅（之所以得此綽號，是因為這所房子很象是一套立體音響系統）以3000多萬澳元的價格賣給了一位中國買家。
中國資金的湧入開始導致澳洲房地產數據出現扭曲，而這一數據正被包括澳洲央行人士在內的決策者所密切關注。
花旗集團的經濟學家在修改了計算機模型（用以得出該行的房價預測數據）后，發現了一個以前不為人知的關聯：中國移民數量的變化與三年後房價變化相呼應。由於這種關聯度非常之高，花旗集團已將其納入到計算公式之中。
花旗駐悉尼經濟學家威廉森（Joshua Williamson）說，富有的中國生意人搶購售價4000萬澳元派珀角豪宅的故事現在已成了趨勢，而且不太可能于近期結束。
花旗銀行說，為什麼會出現這種相關性現在還不清楚。該銀行未發現在全體移民和房價之間存在類似關係。
花旗負責澳洲業務的首席經濟學家布倫南（Paul Brennan）說，一個可能的原因是，相較其它國家的移民，中國移民在買房子方面不僅收入較高，而且意願也很強烈。
長期以來，澳洲一直在努力獲得中國有錢人的青睞。投資500萬澳元可在澳洲居留最多四年的移民項目將第一張簽證發給了中國的一名玩具生產商。在2011年7月結束的財年中，移民到澳洲的中國人比其他任何一個國家都多。
雖然在接下來的一年裡中國移民數量減少了9%，排名位於紐西蘭和印度之後，但是分析人士和房地產經紀商指出，還有幾個因素應該可以讓外界繼續保持對澳洲房產的強烈興趣。
投資者目光轉向海外
其中一個因素是，中國國內對房地產投機行為的打擊會迫使投資者將目光轉向海外。澳洲的學校也是吸引這些投資者的原因之一。國際教育是筆大生意，澳洲教育事業去年帶來了約145億澳元的出口收入，僅次於鐵礦石、煤炭和黃金。滙豐（HSBC）本月的一項調查顯示，子女在澳洲求學的中國家長對該國房產表現出了越來越濃厚的興趣。
莫斯曼（Mosman）是悉尼的一個海濱郊區，可將悉尼港景色盡收眼底。這裏的房地產經紀人希米恩說，澳元匯率不斷下降使得海外投資者更能負擔得起澳洲的房子。過去兩個月，澳元兌美元下跌了10%。
僅在過去幾個月，希米恩就向中國買家售出了接近3000萬澳元的房產。他必須全力工作才能滿足富豪客戶的需求。他說，我會坐著公交車帶他們到處轉轉，努力了解他們能接受的價位。
當然，澳洲政府對外籍人士可以購買的房產類型做了嚴格限制，希望以此限制出現房地產泡沫的可能性。非澳洲居民不得購買二手房，臨時居留該國者若購入了二手房，須在離開澳洲時售出。但是，任何人都可以購買並擁有正在建造中的房屋，也可以買一塊空地來自建房屋。
中國富人現在是澳洲房產的最大買家之一，從郊區普通住宅到能看到悉尼港的海邊豪宅，都在他們的選購範圍之內。
這些限制規定似乎並沒有嚇到投資者。為中國有錢人與國際房地產賣家牽線搭橋的居外海外房產網（juwai.com）聯合創始人亨利說，澳洲新建住宅對投資者的吸引力僅低於美國新建住宅對投資者的吸引力。
據澳洲外商投資審核委員會（Australia’s Foreign Investment Review Board）統計，在截至2012年6月30日這一年，在澳洲的商業和住宅地產中，中國買家投資了41.9億澳元，占該領域外國總投資額584億澳元的7%，較上年同期略有提高，排名第三位，僅次於美國和新加坡。
中國之聲《全球華語廣播網》報導稱，毫無疑問，中國富人如今是澳洲房產的最大買家，從悉尼海港那些令人嘆為觀止的水岸豪宅，到郊區比較普通的一般住宅，中國買家就這樣將數千萬的資金砸向了澳洲的房市。
至於中國買家為什麼出手如此大方？澳洲當地的房產界有他們自己的理解。
房產商：我看到太多的中國人來買房子了，他們都會把這個看作是長期穩定的投資。
房產商：香港、北京和上海的房價都抬高了，雖然墨爾本和悉尼的房價比也不便宜，但是性價比高。
房產商：這裏的房子比中國的房子更值錢。
據報道，如今中國資金的大量湧入已經開始扭曲澳洲的房地產數據，澳洲央行 等政策制定者都在密切留意這一變化。花季銀行 澳大利亞的經濟分析師們也發現，中國移民已經連續三年牽引著澳洲的房價，他們買房的資金與慾望都比其他國家的移民強烈的多，也正是因為如此，澳洲當地人開始不滿，而中國移民成為了他們提防的對象。
澳洲人：中國很大，千萬富翁也很多，他們來搶房，可是我們的房子是給普通老百姓住的，不是給中國人投資準備的。
一個中國買家以逾5000萬澳元買下了名為「阿爾托那」（Altona）的豪宅，這是今年交易額最大的房產買賣之一。該豪宅位於悉尼郊區派珀角（Point Piper），那裡的房子經常出租給名人，如U2樂隊主唱博諾（Bono）。
中國老百姓常說，買房安身立命，而中國新移民則堅信，買房保值升值，當國人痴迷於在海外進行的買房、炒房的投資熱時，海外的主流社會已經在臉上表現出了一絲絲的反感。而或許，就在不久的將來，他們會把這種不受歡迎的想法體現在政策的制定當中。