墨爾本租房承受力驟降 廉租房劇減逼人睡大街
來源: 墨爾本日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）墨爾本東南區向來以租房成本低廉著稱，但現在，當地提供出租而租金又在可負擔範圍內的房產比例卻出現了全市最大的跌幅。
人力服務廳（Department of Human Services）的租房承受力分析顯示，在過去5年里，租金在可負擔範圍內的私人出租物業的比重下降得最厲害的是Frankston、Greater Dandenong以及Casey。
在2012年6月，Greater Dandenong的廉租房佔比僅為9.2%，而5年前，這一比率高達60.5％。到了2012年9月，這個數字回升到了15.7％。2007年，這個地區有402處出租房產的租金在可負擔範圍之內，到了12年6月，則只剩下174處。
而在相鄰的Casey和 Frankston，也分別只有23.5％和22.6％的出租房在可負擔範圍之內。
Bayside和Boroondara是墨爾本租房承受力最低的地區，分別只有0.1%和0.5%的出租房被劃分在可負擔範圍內。而Wyndham則是租房承受力最高的地區，廉租房佔比高達60.5%。
人力服務廳把房租不超過Centrelink福利給付款的30％界定為可負擔。
「但在墨爾本已經沒有多少租金低的城區了。」基南說，「另一個租金低的地方就是鄉下了，可我們並不希望人們搬到那裡去，因為那裡的失業率很高，在那裡，人們或許可以住上便宜的房子，但又會陷入失業。」
維多利亞州房產研究所（REIV）政策經理拉羅卡（Robert Larocca）說，由於住房承受力是與Centrelink的福利金挂鉤的，因此這一標準並不會隨通脹的變化而變化，這可能也同樣反映出Centrelink福利金的不足。
不過他說，該研究所認為，人口增長，不斷增加的住房需求以及缺乏公屋，才是造成租房承受力下跌的原因。「對公共廉租房的投資少於它應有的份額。市面上可負擔性最強的住房比多年以前要少。因此，那些原本應該住進公屋的人被迫進入私人租賃市場。」
漢諾威福利服務機構（Hanover Welfare Services）執行長基南（Tony Keenan）說，維多利亞州的租房承受力越來越差是導致無家可歸者增加的主要原因之一。「我們從研究中知道，那些無家可歸的人會遷移到租房成本較低的區域，但他們卻無法進入該市場。」他說，在傳統上租金低廉的Dandenong，對廉租房的需求非常之高。
在墨爾本都市區，廉租房的佔比為11.9%，而在非都市區，這一比重為59.7%。
在2012年9月，維多利亞州的廉租房僅略超過1萬處，相比2007年同期減少了1000處。