低息添柴加火 今年澳房價漲幅或達10%
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
還有多名房仲公司的高層主管也都表示，低息不太可能引發房產泡沫。McGrath Real Estate的創始人麥克格雷斯（John McGrath）說，雖然他預測進行的房價漲幅可能會在5%到10%之間，但明年就可能放緩至3%到4%。
（澳洲新聞網訊）澳洲統計局（ABS）周二公布的數據顯示二季度澳洲房價急升，而儲行的降息舉措顯示該行對此相當坦然。市場預期，在融資成本下降，住宅租金強勁上揚的背景下，周二的降息將推動更多投資者進入房市。
聯邦銀行（CBA）和國民銀行（NAB）都全額傳遞了25基點的減息，西太銀行（Westpac）則「超標」減息28基點，這凸顯出貸款商爭搶飢渴借款人的競爭之激烈。
Raine & Horne執行長瑞恩（Angus Raine）說，利率下跌將促使遲疑的賣家把房子推上市場。「由於房源相比去年和前年減少了25%，現在市場上存在一個小型泡沫，減息會帶來更多房源，阻止泡沫膨大。」
RP Data研究部主管勞力斯（Tim Lawless）說，房貸利率很可能降至略高於5%的水平，而單元房的租金收益從墨爾本的4.4%到達爾文的6%不等。
勞力斯說，他對住房市場更加看好，預測今年房價將增長約8%，相比之下，去年房價下降了0.4%。他說，儲行將面臨的難點在於，如何在遏制房價過度增長的同時，通過其貨幣政策設置，對更廣泛的經濟部門提供足夠的刺激。
ABS的房價指數顯示，二季度州府城市房價躍漲2.4%，這是自2010年房市熱潮以來的最強表現。
國民銀行個人銀行業務主管斯萊特（Gavin Slater）說，考慮到消費者變得比金融危機前更加謹慎，而且急切地想要降低負債，他「並不特別擔心」市場會產生新的房地產泡沫。「雖然房價似乎有點上揚，但我們並不認為減息會導致住房市場出現巨大反彈。」
「減息、房產泡沫還有未來的潛在問題之間並不存在直接的關係。」他說。
他說，雖然雙位數增長是不可持續的，市場一定會有所回調，但他卻為拍賣市場的情緒轉變之快感到吃驚。上周末，在該公司承辦的拍賣會中，悉尼地區75萬以下的住宅94%成交，75萬-150萬的住宅86%成交。