華客、投資者高價壟斷 地產商憂澳房市過熱
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）近期澳洲房市的興旺引起了多方關注。但現在，即使是悉尼最著名的房產投資大鱷麥格拉斯（John McGrath）也開始擔心低利率可能導致房地產市場過熱。
周一，國民銀行（NAB）向競爭對手的房貸客戶掛出了「轉戶即可獲千元返現」的誘餌。Aussie Home Loans則宣布將把其兩年期的固定利率削至4.64%。
麥格拉斯是McGrath Estate Agents的執行長，他說，悉尼的房地產市場簡直「熱得火爆」，指出過去三個月以來當地的拍賣清盤率都在80%以上。
「自從上一輪房地產熱潮以來，我還從沒見過市場熱成這個樣子，」他在悉尼的一場抵押貸款經紀人會議上說，「如果房市有保持這般增長水平的壓力——雖然我不這麼認為——那麼一季度接一季度，我們最後很可能會有麻煩，因為我們真的無法承受市場以這麼快的速度發展。」
麥格拉斯說，稍微來一點井噴式的房價上漲是一件很自然、很受歡迎也很健康的事，因為它會給市場帶來信心，但他依然希望房價增幅可以在較長時間內穩定在5%-8%。
Aussie Home Loans的董事長西蒙（John Symond）說，中國買家和投資客積極競標，推高了房價，使得首置業者更加買不起房。他說，這一趨勢將改變澳洲的「社會結構」，年輕一代不得不推遲買房大計，而選擇在城裡靠近工作地點的地方租房子住。
其他與會專家也指出，儲行削減利率的目的是想要刺激新屋建設，但現在看來，低息對哄抬價格的作用似乎更大。
在2012-2013財年，悉尼房價上漲了6.7%，今年二季度，悉尼房價上漲2.7%。從全國來看，州府城市房價中值在上財年中提高了5.4%，在上季度增加了2.8%。本月悉尼清盤率創下82.5%的新高紀錄，墨爾本70%的清盤率也是2010年以來的最高值。
各貸款商出招搶客
在儲行把官方利率削減至創紀錄低點2.5%之後，瑞銀（UBS）分析師稱，高房價、低利率加上失業率上漲，這些都是可能導致房地產泡沫的危險因素。
不過，聯邦銀行和澳洲審慎監管局（APRA）進行的壓力測試表明，即便澳洲失業率飆至13%，房價暴跌40%，銀行也仍能挺住嚴重的經濟衰退。