來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）房地產市場激增的信心促使全國樓花公寓銷量需求大增，但幾位房產專家卻指出，這種公寓房的資本增長並不可觀。
WBP Property Group房產顧問曼寧（Phil Manning）稱：「如果你仔細查看這類投資的歷史，就會發現你常常得不到任何資本增長。」
LandMark White的調查分析師麥克戴爾德（Ally McDade）稱：「在這些年中，有不少買家認為樓花公寓將來的價值肯定會超過交割時的合同價。」布里斯本房市低迷可能加深了這一抽樣受查公寓樓群的損失，不過房產專家門認為，某些樓花公寓的銷售渠道導致一些投資者從一開始就吃虧了。
房地產評估機構LandMark White在對布里斯本27棟公寓樓（總共2700套公寓）進行調查后，發現公寓轉售率只有3.11%，而且自2006年以來損失了7.58%。
CBRE Residential的總經理米爾頓（David Milton）稱，澳洲很多樓花開發案的確帶來了不錯的資本增值，但買家應該警惕那些通過市場外（off-market）渠道銷售的開發案，因為其問詢價可能包含了銷售傭金和介紹費。
米爾頓稱，某些通過金融規劃師、管理投資計劃和其他更為間接渠道銷售的開發案包含多手隱性收費，這將侵蝕資本增長的機會。「不知情的買家們從一開始就支付了過高的價格，後來發現真相時都追悔莫及。」
專家各持己見
其他專家還指出，樓花公寓樓的數量太多也使得它們成為一種棘手的投資。來自WBP的曼寧稱：「你獲得資本增值的唯一方法就是實現土地增值，但這些開發案都很大型，因此你所有的土地份額增值根本不夠抵消樓層的貶值。」「大型樓層一般有很多套公寓房待售，這就不可避免地引發價格戰。」
米爾頓稱，現在市場對公寓房的需求達到了非常高的水平。該集團最新的開發案——位於Bondi Junction的Capitol在上市兩周后，93套公寓房已經賣出了91套。「地段是最重要的，要靠近商店、上班地點，交通便利，而且銷售渠道是正規渠道，那麼你的投資應該就能獲得不錯的資本增長。」
墨爾本買家中介沃克林（Monique Sasson Wakelin）稱，在一棟周邊全是類似開發案的樓層中購房后，買家將變得脆弱不堪。「90%的情況下，人們買樓花都會犯下極大的錯誤。」
米爾頓表示，所有的房地產投資，樓花或者其他都只能作為中長期的投資選擇，別奢望獲得快速的資本增長。「如果你買房還指望著能獲得立竿見影的收益，那就太傻了。」
布里斯本內城區公寓房住戶很可能會同意這一說法。在經過多年的損失后，這裏的公寓房房價終於從2012年開始增長了5.78%。空置率只有1.95%，兩卧室公寓房的周租在截至6月份的三個月內提高了4.35%。
位於Bondi Junction的Capitol開發案在上市兩周內出售了91套公寓