來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂 （澳洲新聞網訊）雖然悉尼的房市場專家們還在爭論悉尼西區會不會出現房地產繁榮，但是住在悉尼西區的居民卻實實在在地感覺到房地產繁榮已經到了。
根據悉尼房地產協會的預測，這一輪的悉尼西區房地產繁榮將會持續一段時間，他們預測悉尼今年營建的新房子比2003年少25，000套。Birch稱：「10年前，開發商容易借錢，而且很容易就建好新房子，但是如今審批手續繁瑣，借錢難，新房子的供應跟不上悉尼西區居民的需求。」
雖然悉尼的房地產在2013年還處在復甦階段，但悉尼西區某些城區如Cabramatta West、Fairfield、Auburn與Merrylands 的一些房價已經突破百萬元了。
房地產中介公司Blink Property的創建者Nathan Birch指出：「很多房子在還沒有正式上市前就已經被賣掉了。這一熱潮將會從西到東漫延，而不是從東到西。」上一次西悉尼的房地產繁榮是在10年前了。「從帕拉瑪打（Parramatta）到Penrith與利物浦（Liverpool），再到Campbelltown的房地產在2003年達到頂峰，不過到2005年就沒落了。」
Birch說這一次的繁榮與之前有著關鍵性的差異，當地人口基數已擴大，官利已降低至歷史最低，而此前的利率還是10%左右，當前的租金更高。「我們現在的失業率處於低位，我們也走出了全球經濟危機，市場鬱積的需求量正刺激房價上揚。」強勁的需求量在短期內不大可能降低。
悉尼西區的租房也很貴，很多地區買房比租房還實惠。Positive Real Estate首席執行官Sam Saggers指出：「悉尼房租從2009年起就穩步上升，從未掉下來過。現在很多城區的租房收益率達到了6.5%。」他說掛牌出售的新屋數量不足推高了租金。「上一次西悉尼房地產繁榮時，租房收益率僅為4%，我認為這次的收益率將升高。據我們估計，西悉尼的房子還能漲10萬元左右。」
在Auburn區的地產中介公司Starr Partners的中介Greg Okladnikov說，由於本悉尼的房產吸引著各式各樣的買家，因此該地區的房價是「春江水暖鴨先知」。他稱，在這裏買家花60萬就可以買到一間獨立的很好的房子了。但若在邦迪（Bondi），就60萬價位的房產來說，買家幾乎沒有什麼好選擇。
根據RP Data的數據，截至今年5月底的三個月內，悉尼西區Fairfield的房產均價上升了6.7%，Cabramatta West 增加了4.4%。在過去的一年內，Auburn的房產均價上揚了5.2%
Anna Wardle就明顯感覺到悉尼西區房價的增長，她剛剛出售了她在Guildford的房子，售價為56萬1000元。這一價格比該城區的房產均價高出10萬元。她說她認為現在是賣房子的好時機，「由於當前房產需求量很大，現在是賣房的好時機。我們將房子上市時，就有32名潛在買家上門出價，結果房子上市后很快就出售了。」