中國炒房者包抄雪梨 料推房價再漲10%
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）McGrath Estate Agents認為，在未來12個月里，悉尼的房價或上漲多達10%，這在一定程度上是由於中國買家的需求量達到了史無前例的水平。
在新州、昆士蘭州和堪培拉均有辦公室的McGrath在悉尼為講普通話的客戶專門設立了一個辦事處，以滿足他們的需求。他表示，以後甚至可能會直接在中國大陸經營相關業務。
該房產中介的首席執行官John McGrath在悉尼接受採訪時稱，在悉尼部分地區，多達80%的房產都被中國買家搶購走。在截至6月30日的一年中，McGrath Estate Agents經手的房產交易錄得了70億元的數值。
處於紀錄低位的利率和十年來最大規模的投資者入市也在推高房價。McGrath稱，「中國（買家）市場非常地強勁，是我見過的最有購買力的新來者。處於紀錄低位的利率以及利率將長期保持于這一位置上，這些都是相當吸引人的因素。」
根據外國投資審查委員會（FIRB）的最新數據，在中國國內受到政府限制買房的中國買家已成為澳洲房市的第三大外資投資來源地，在2012年僅次於美國和新加坡。他們佔了42億元的房產交易，相比於2010年跳增75%。
McGrath稱，中國人在澳洲置業主要是出於以下幾種原因：期望獲得資本增長；為留學澳洲的子女提供一個住處；或只是想要在中國以外的地方生活。他指出，近日伊士活（Eastwood）的一場拍賣會上，38名註冊競拍者全都是亞洲人。中介稱，在8名勢在必得的買家你追我趕地進行了62次競價后，這處房產最終以239萬元的價格成交，比保留價高出了100萬元。
出價最高者
McGrath在接受Bloomberg Television的另一次採訪中表示，「在過去30年裡，我從未見過像這樣的趨勢，我是說，沒有哪一個新來的人口群體會像過去12個月的（中國人）那樣，對澳洲的房市產生如此強烈的影響。」
租金上漲
McGrath稱，雖然悉尼在過去6個月里的表現非常地耀眼，但是這個城市的房價漲幅是不可持續的。
RP Data-Rismark的房價指數顯示，在截至8月31日的8個月中，悉尼的獨立屋和公寓價格上揚了7.4%，而同期全國的平均漲幅為5.1%。澳盛銀行（ANZ）稱，9月份的第一周末，85%的拍賣房產成功售出，這是自2008年以來最高的清盤率。
McGrath Estate Agents稱，8月份，全國最大的抵押貸款經紀公司澳洲金融集團受理的新州房屋貸款中，近一半是投資人提交的，這是全澳錄得的最高水平。
McGrath稱，「（悉尼的房產）有長期的增長前景，但當前這樣的增長速度或許會在不久后的某一個時間點放緩下來。」他在Bloomberg Television的採訪中曾預測，未來一年悉尼的房價漲幅在5%-10%之間。
McGrath同時表示，由於租金收益仍保持在4%的上方，與此同時貸款利率卻降至5%以下，投資者的需求受此刺激驟然大增。
投資者飆增
自營養老金基金（SMSF）的增加是投資者數量上揚的因素之一。德勤會計事務所的澳洲分支機構指出，目前，SMSF總值5060億元，但由於越來越多的澳人選擇自己管理養老金，因此到2030年，這一基金的總額預計將觸及2萬億。
SMSF的投資範圍廣泛，包括股票、債券、現金存款、房產、藝術品，甚至紅酒。在某些情況下，他們甚至可以借錢給別人投資房產和股票。
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