來源: 墨爾本日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）研究發現，如果房產附近有好的咖啡店，除了能讓你享受到隨時可品嘗馥郁濃香的好咖啡這一益處外，還會提升你的物業價值。
這份研究發現，在過去10年裡，隨著墨爾本部分內城區中的餐廳和咖啡店越來越好，當地的房價也如火箭升空般地飆漲了數十萬元。
專家認為，Footscray要想加入諸如South Yarra和Hawthorn一類的百萬級黑焦糖瑪奇雅朵城區的行列，或許就只差一杯好拿鐵了。
買家顧問Secret Agent羅列了墨爾本擁有最多咖啡店的10大城區。在分析了大墨爾本地區的逾1300家咖啡店后，CBD不出意料地以192間咖啡店名列榜首。其他的內城區——Richmond、Fitzroy、Hawthorn和Brunswick依次緊跟其後。
根據RP Data的數據，Hawthorn的獨立屋中位價在過去10年裡增加了50萬元，Richmond的獨立屋中位價則比2003年時多了近35萬元。
Secret Agent的創立者Paul Osborne稱，這些洋溢著拿鐵咖啡香味的城區也是熱捧的地區。「我們確實發現，一種廣受推崇的生活方式會刺激大量的消費者和置業者。此外，美食對於他們的吸引也很強。但在我看來，這些城區的咖啡店已成為一種社交場所，在這一點上，餐廳也不及它。」
這份報告研究了Fitzroy經歷過城市紳士化（gentrification）過程的Gertrude St。這個地區的一卧室公寓在1996年時只賣17.5萬元；但在它蛻變為墨爾本最潮，擁有大量咖啡店、餐廳和精品店之後，同樣的公寓卻在2012年賣到了66.95萬元。
Simone Harmony在Gertrude St的Radio Cafe & Bar為顧客Jon Marsen端上了一杯咖啡
Brad Teal Brunswick的中介Brent Glassford稱，自2003年以來，Brunswick的房價上漲了近30萬元。「如果你的家門前各種便利設施一應俱全，那麼它的價格自然就會上去了，這就是Brunswick（的房產）能賣得那麼好的原因。」
報告稱，Footscray或將是下一個將經歷城區紳士化的地區，因為它距離CBD很近，而且可負擔性比較高。「它毗鄰已經完成城區紳士化的西面城區，比如Seddon和Yarraville，因此Footscray看起來很有可能將是下一個。它也是為數不多可負擔性較高的內城區。」
South Melbourne、South Yarra、St Kilda、Brighton、Carlton和Collingwood也是因有好咖啡店而身價大增的城區。