來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）一份最新調查顯示，超過50%的Y世代房產買家打算購買一處投資房產。但這麼做明智嗎？
*可以獲得稅惠，比如說養護、維修、土地和市府稅費以及負扣稅
受訪的Y世代（18歲到34歲）中，有52%正打算在未來12個月內購買一處投資房產，而非自住房。
在這些人當中，有80%表示買投資房是為了幫助今後的經濟，還有14%投資是因為買不起中意的家園。
這份由1000人參與的調查還發現，63%的首置業者願意在其他州購買一套投資房。在所有的首置業者中，46%與家人住在一起以存首付，Y世代的這一比例高達57%。
Finder.com.au的發言人哈欽森（Michelle Hutchison）稱，年輕世代熱衷於房產投資有好也有壞。
「如果買的第一套房是投資房而非自住房，則首置業者將失去首置業者補貼。但這也能讓他們享受到其他獎勵因素，比如說負扣稅（negative gearing）和資本增益稅豁免等。」
「與其他投資活動類似的是，投資房產也有風險。投資房產的收益很可能會受到房貸的嚴重影響，因此你在把錢投進去之前，必須確保你的投資選擇會為你帶來最多的回報。」
房貸對比網站finder.com.au進行的調查發現，大多數野心勃勃的年輕買家為了挖到他們在房市的第一桶金，願意放棄首置業者補貼。
房產投資的益處：
*投資房房貸和自住房房貸都能得到具有競爭力的利率
*如果你以後決定搬進投資房居住，不必再申請一種不同的房貸
*如果在把投資房租出去的時候能住在父母家中，你就能賺不少錢
*你將失去首置業者補貼
*你或許能從政府的獎勵機制中受益，比如說資本增益稅豁免、債項延期償還和出租房計劃等
房產投資的弊端：
*如果你將來出售了投資房，就得支付資本增益稅——即使房子作為投資之用后你自己住進去，不過稅費是按照比例收取的
*如果你自己租其他房產居住，把自己的投資房租賃出去，但卻找不到租客，那麼你的收入流很可能會枯竭
*你可能要跟父母住得更久