外國基金警惕澳房市泡沫 「怕經濟一走跌就崩」
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）在澳洲房市投資了數十億元的外國基金經理說，他們最大的擔憂就是房地產市場崩盤。
這些對銀行發放的住房貸款進行投資的基金經理對澳洲的房地產市場表達了謹慎的樂觀態度，認為澳洲房市或許可以避免像美國等其他國家所經歷的房地產低迷。
庫克（Henry Cooke）是英國利德資產管理（Threadneedle Asset -Management）的一名投資經歷，他說，該公司在本地花時間分析的最大問題就是：澳洲是否處在房產泡沫之中。
庫克周一在悉尼說：「這是澳洲以外的每一個人都想要了解的領域。我擔心，只要人們開始看到經濟走跌…外國投資者就會開始緊張起來。」
這一評論證實，在海外，人們確實感覺澳洲的房地產市場估值過高，未來可能面臨修正的風險。
大都會保險公司（Metlife）國際結構融資部的主管派斯（Francisco Paez）表示，失業率顯著上升可能會導致房價下跌。然而， 他並不認為大多數澳洲城市會像2008年前後的美國的出現房價暴跌20%到30%的景象。「失業率的上升可能會觸發價格走軟，但除非發生非常、非常重大的事件，否則澳洲房價不太可能像美國那樣大跳水。」
房價增長預期適中
周一在悉尼召開的澳洲證券化論壇（Australian Securitisation Forum）上發言的專家小組表示，2014年澳洲房價料將適度上漲。
三分之二的發言人都表示他們預計在2014年會購入比2013年更多的澳洲資產，主要是住房抵押貸款支持證券（residential mortgage backed securities，RMBS）。
派斯表示，澳洲的高房價主要是新屋供應不足所導致的。渣打銀行RMBS管理部門主管羅斯（Michael Rose）對該銀行在澳洲RMBS領域的投資表示了信心。但是，如果市場陷入低迷，RMBS的價格很可能會下降，屆時銀行將不得不承擔投資損失。
庫克說，如果澳洲經濟出現衰退，那麼外國投資者可能會停止在澳洲的RMBS的投資，就像在2008年全球金融危機發生后那樣，儘管當時澳洲證券的信評依然很高。
庫克說，他的公司進行的壓力測試顯示，即便住房市場出現價格調整，他們也能收回投資資金。
澳洲房地產市場的火爆吸引了銀行、監管機構、投資者和購房者的密切關注。根據澳洲房產監測機構（APM）的數據，在過去一年裡，全國獨立房中價上漲了超過8%，悉尼的獨立屋中價上漲了11.6%至72.2萬元以上。
但西太銀行董事長馬克斯特德（Lindsay Maxsted）和聯邦銀行的董事長特納（David Turner）都駁斥了澳洲出現房產泡沫的說法。