來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）固定利率房貸的申請獲得了貸款商的批准，並不表示這筆交易已經板上釘釘。如果固定利率在交割日之前上浮，你要支付的利率就會高於你以為自己已經商定好的那個數。
評比網站www.finder.com.au的赫欽森（Michelle Hutchinson）說，絕大多數貸款商都會收取一項利率「鎖定費」（lock fee），收費可能從100元到500元不等，許多借款人都會問這筆錢是否花得值。根據聯邦銀行（CBA）的網站，該行的鎖定費為750元，而聖喬治銀行（St George）則是收取貸款金額的0.15%或500元（以較高者爲准），對不超過200萬元的貸款，鎖定費的上限為1000元。
赫欽森稱，如此一來，在未來三年裡，借款人就需要多付2376元，相當於每月要多付66元。在貸款商紛紛提高固定利率的當下，支付一筆額外費用來「鎖住」你想要的利率可能是值得的。
其次，別忘了認真做好功課，看看各家貸款商的利率水平如何。在信息渠道上，你有很多選擇——你可以在諸如 www.canstar.com.au、www.ratecity.com.au或www.finder.com.au等網站上進行搜索。
通常情況下，四大銀行以外的貸款機構會更有競爭力。例如市面上最低廉的三年期固定房貸利率來自Resi Home Loans，僅為4.78%。與此相比，聯邦銀行要5.14%，澳盛銀行（ANZ）、國民銀行（NAB）和西太銀行（Westpac）則要5.19%。
如果你想在更長的時間里鎖定利率，那麼最划算的利率是建房互助協會IMB的5.49%。相比之下，聯邦銀行要5.69%，國民銀行和西太銀行要5.79%，而澳盛銀行要6.69%。
再來，還要想想你是否想鎖定整份貸款的利率，或者要把貸款劃分稱成固定利率和浮動利率兩部份。
比方說，你有一筆45萬元的按揭貸款，你想簽下一份5.1%的三年期固定利率合約——但在手續辦完前，你的貸款商把固定利率提高了0.25%，變成5.35%。
記住，採用固定利率意味著你會失去一部份的靈活性。檢查一下新貸款是否允許你額外還款。Canstar的沃森（Mitchell Watson）提醒借款人，要確保固定利率的期限符合你的財務前景——如果你打算在未來兩年內升級住房，那麼申請一份三年期的固定利率貸款可能就不合適了。