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本周二（12月3日），澳儲行宣布本月現金利率繼續維持2.5%，結果和市場預期一致。不過大多數經濟學家預計利率很可能在明年進入上升通道，而從上月開始，四大銀行已陸續提高房貸固定利率。購房者面臨的問題是，是否應該趁現在選擇固定利率產品，如何選擇合適的固定利率產品。
不少業內人士都建議考慮固定利率房貸產品。安保資本集團（AMP Captial）的首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）認為比較合適的期限是2-3年期產品；Resi的首席執行官蒙特格梅瑞（Lisa Montgomery）建議固定與可變利率產品相結合，固定利率的期限最多不超過2年。
金融產品比較機構Canstar的沃森（Mitchell Watson）提醒，固定利率意味著你會失去一部分的靈活性，因此要核實新貸款是否允許你額外還款，並確保固定利率的期限符合你的未來財務需求。如果你打算在未來兩年內升級住房，那麼申請一份三年期的固定利率貸款可能就不合適了。
至於如何選擇合適的固定利率產品，金融產品比較網站www.finder.com.au的赫欽森（Michelle Hutchinson）強調，和所有的購買決策一樣，貨比三家，深入了解產品才能做出明智的選擇。
首先要明確的是，即使你的固定利率房貸申請獲得了批准，並不表示交易已板上釘釘。如果固定利率在交割日之前上浮，你要支付的利率也要相應上調。
其次，絕大多數的固定利率產品都會收取一筆利率「鎖定費」（lock fee），費用可能從100元到500元不等。聯邦銀行（CBA）的鎖定費為750元，而聖喬治銀行（St George）則是收取貸款金額的0.15%或500元（以較高者為準），對不超過200萬元的貸款，鎖定費的上限為1,000元。
鎖定費無疑推高了借貸成本，但如果與利率升高后多支付的利息相比，支付這筆費用還是值得的。以一筆45萬元的按揭貸款為例，如果簽下一份5.1%的三年期固定利率合約—但在手續辦完前，貸款商把固定利率提高了0.25%，變成5.35%。如此一來，在未來三年裡，借款人就需要多付2376元，相當於每月要多付66元。在貸款商紛紛提高固定利率的當下，支付一筆額外費用來「鎖住」你想要的利率可能是值得的。
最後，別忘了認真做好功課，比較各家貸款商的利率水平。這方面可通過很多實用的信息平台如 www.canstar.com.au、www.ratecity.com.au或www.finder.com.au等網站上進行搜索。
通常情況下，四大銀行以外的貸款機構會更有競爭力。目前市場上最低廉的三年期固定房貸利率來自Resi Home Loans，僅為4.78%，而聯邦銀行（CBA）提供的利率為5.14%，澳盛銀行（ANZ）、國民銀行（NAB）和西太銀行（Westpac）更高為5.19%。
如果你希望鎖定利率的期限超過3年，那麼最划算的利率是建房互助協會IMB的5.49%。相比之下，聯邦銀行要5.69%，國民銀行和西太銀行要5.79%，而澳盛銀行要6.69%。
來源：看中國