聖誕節房東恐難樂 房租拖欠率或飆高20%
（澳洲新聞網訊）這個充滿了歡聲笑語和聖誕、新年祝福的節日季對於房產投資者而言卻是一個危險的時期。房產專家提醒房東，他們得確保自己不會因為拖繳房租的房客而蒙受經濟損失。
Harris Property Management的總經理Suzie Hamilton-Flanagan稱，在聖誕節期間，房租的拖欠率會跳增逾20%之多，因為房客會發現有其他更亟需花錢的地方。「租金時常是他們最後才想到的東西。」
Hamilton-Flanagan稱，「自己管理投資房的房東須從一開始就確保房客會將繳房租當成要務，否則他們就得為房客的歡樂聖誕埋單了。」一些房東保險政策可為那些未能繳房租的房客支付租金，但Hamilton-Flanagan指出，如果房東在處理拖繳房租的事宜上未能經過正確的流程，那麼，「要求保險商對拖欠租金進行賠償的申請可能就會受到影響。」
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
這位投資房管理專家稱，房東可以在12月份時給租戶送一張卡片，或者也可以附帶點小禮物，然後以看似無意的方式提醒房客，在繁忙的聖誕節季也別忘了繳房租的日期。「和租戶建立良好的關係，以你希望別人對待的方式去對待別人。租戶的心態就是這樣，他/她付給你房租，但也要求有回報——他/她希望房產得到恰當的維護、修理，希望房東懂得尊重人。」
Hamilton-Flanagan表示，要防止租戶拖欠租金，第一步就是從一開始就要選擇靠譜的人，這包括聯繫潛在租戶以前的中介和房東，核查他/她的繳租歷史。
房東保險商Terri Scheer Insurance的首席執行官Carolyn Majda稱，房東要想保護自己的權益，最好的方式就是僱用一個專業的房產經理。她稱，很多房產經理都會給租戶發聖誕前的通訊，其中便包括了支付房租的日期。
Majda表示，「寄聖誕賀卡是很不錯的方法。在一年的這個時候，我們大家都會有點忘事。」她表示，那些自營投資房產的房東應當在房客一出現拖欠房租的苗頭，就立刻予以解決。「別讓問題日積月累。時間越長，房東和房客面對的問題就會越嚴重。即便房客只是晚了一天，也要趕緊採取行動。此外，你在將房子租出去前就得開始買保險，別等到有人住了進來，之後才想起要買保險，那時可能就來不及了，這就如你不可能在出了車禍才去為你的汽車買保險一樣。」