首置補助挨轟50年最爛政策 害年輕人買房更難
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）權威經濟學家艾斯雷克（Saul Eslake）將首置業補助斥為過去五十年來最失敗的政策，他認為該政策所提供的額外現金促使業主調高售價，使得年輕人和低收入者更加難以攀上房價的天梯。
艾斯雷克說，自1964年以來，首置業補助花了納稅人225億元，但卻導致首置業者的比重在去年11月份挫至12.3%的歷史最低點。他說，這筆補助款還導致不動產越來越集中在富人手中，澳洲收入排名前20%的家庭擁有澳洲36%的房產。
作為美銀美林銀行（Bank of America Merrill Lynch）的經濟學家，艾斯雷克向參議院經濟參考委員會提交了一份個人意見書，痛批澳洲缺少經濟適用房，導致住房建設的速度跟不上人口增長。
艾斯雷克將住房危機歸咎於澳洲的政治領導人，認為他們把更多的政治資本放在了讓全澳800萬名房主的房子漲價上。他對首置業現金補助和負扣稅政策提出了最為嚴厲的批評，稱這兩項政策導致對現房的需求量膨脹，但在增加整體供應量上卻幾乎沒有起到什麽作用。
艾斯雷克在意見書中寫道：「很難想象，在有如此無可辯駁的證據表明這項政策行不通的情況下，這項認為向首置業者提供現金補助就能提高住房擁有率的政策還能持續這麼長時間。」
艾斯雷克說，澳洲住房擁有率最高的時候是在1961年的人口普查中，也就是在孟齊斯政府推出首置業補助的三年前。
他還指出，2009年房地產市場的價格增幅之所以無法被複制，與絕大多數州在過去十八個月里修改了首置業補助的發放規則有關——讓購買新房的首置業者能夠獲得補助——這雖然馬後炮，但卻是令人鼓舞的。
「現金補助和其他形式的首置業援助措施只會激化供需之間業已存在的嚴重失衡。」
「我常想，這些補助金應該被叫做『現房賣家補助』才對——因為這才是這些錢最後的去向。」艾斯雷克說。
澳盛銀行（ANZ）房產研究部門的負責人布拉迪克（Paul Braddick）說，政府應該支持新住宅建設，以使房價更加平易近人。
Century 21 Australasia主席塔貝（Charles Tarbey）說，花在首置業補助上的錢應該被用於幫助市政府與開發商合作加快住房建設。