來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）摩根史丹利（Morgan Stanley）的最新數據顯示，澳洲辦公室需求量創下自1992年以來的最低水平，主要是因為資源市場布里斯本與柏斯的辦公室需求發生了巨大的轉變。
2013年布里斯本與柏斯的辦公室需求錄得負增長，隨著礦業投資退燒，未來數年還將延續這一趨勢。摩根史丹利此前的數據顯示，未來三年內與資源及石油&天然氣工程和營建相關的投資將暴跌40%，根據當前已知的供應量，柏斯未來的辦公室空置率可能將上漲至17.5%，布里斯本的空置率可能將猛增至23%。
雖然過去一年全澳的辦公室需求量錄得自1992年以來最大的年跌幅，但更成熟的CBD市場的表現卻好轉。不過若悉尼與墨爾本CBD未能像過去那樣做出突出貢獻，那麼未來澳洲的辦公室需求量還將進一步下跌。雖然更成熟市場的需求量仍不濟，但與6個月前相比還是有所好轉，且展露出企穩的跡象。
澳洲辦公室需求量能否增加？摩根史丹利指出，雖然它認為需求量在短期內不大可能重返正增長的趨勢，但它承認下行的風險正在持續減小。
事實上，一些領先指標預示，悉尼與墨爾本CBD的辦公室需求量可能將出乎意料地呈現上揚勢頭，尤其是基於當前令人失望的數據基礎上。過去20年悉尼CBD平均每年的需求量增長1.7%，而自2008年以來，每年的需求量減少0.5%。
此外，摩根史丹利認為美國經濟的改善將為澳洲辦公室需求提供支持。