來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）在以衝刺的速度跑完2013年春季后，悉尼和墨爾本房市卻沒有放慢的跡象。創歷史低位的官利和改善的經濟前景繼續使得買家和賣家湧入市場。
不過，專家們卻擔憂地警告稱，悉尼和墨爾本的房價增幅是不可持續的，住房不可負擔性將使得房價在今年晚些時候放慢增長步伐。
上周末，悉尼錄得了84%的清盤率，共拍賣了總值1.51億元的房產，只有16%的待拍賣房產沒有找到買家。這一數據遠遠優於去年同期60%的清盤率結果。此外，今年待拍賣房產也較去年多，上周六共有296處房產待售，多於2013年同一個周末的168處。
墨爾本清盤率為75.6%，這對於一個被很多經濟學家看衰的房市來說，已經是不錯的成績。
BIS Shrapnel的總經理梅洛（Robert Mellor）則更擔心墨爾本的房價增幅，因為該市的基本面並沒有悉尼那麼穩定。
澳洲房產監測機構（APM）的資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）稱，澳洲儲備銀行於上周宣布利率保持不變使得買家再次「胃口」大開。他稱，幾大主要借貸商爭先恐後地降低利率更是對買家產生了極大的影響。
「悉尼房市目前並沒有出現要停止的跡象，甚至在假期也沒有停頓下來稍作休整，」威爾森博士說，「我們現在看到的增幅，即一季度增6%，是不可持續的。」
威爾森認為，由於銀行現在還嚴守貸款與價格比例，房市還沒有出現泡沫。他預計，住房不可負擔性將在今年晚些時候拖累房價增長，不過這主要還得取決於經濟表現。
悉尼正在逐步修正過慢的房價增幅，而墨爾本在全球金融危機之後卻一直都表現得更為搶眼。梅洛尤其擔心墨爾本CBD、Southbank和Docklands公寓房過度供應的問題。他稱：「如果到2014年年末，墨爾本的房價增幅還如此強勁，那麼某些市場的房價可能會下跌。」
上周末墨爾本落槌成交的房產中位值是69.5萬元，高於去年同期的57萬6250元。悉尼的房產中位值則高達97萬元。
上周末墨爾本住宅房市的表現令很多經濟學家不得不對它刮目相看，RP Data-Rismark的數據顯示，1月份該市房價上漲了3.2%，使得其截至1月份的年增幅高達12%。
布里斯本上周末的房產清盤率逼近58%，不過由於待拍賣房產太少，這個數據並不能如實地反應該市的房市現狀。