墨市房產投資指南 應避開CBD和達克蘭
來源: 澳洲日報 澳洲網 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）當談到如何在澳洲投資房地產時，人人都會自以為是專家，人人都在談論這個話題，不過近日真正的專家對此進行了分析，說出了他們的想法，並給出了具體的地域指向，幫助人們選擇投資方向。
Hotspotting公司的創始人萊德（Terry Ryder）估算，基礎設施應該是買家在購置房產證考慮的第一要素。
針對在維多利亞州買房，獨立房產投資機構Wakelin Property Advisory的創始人Monique Sasson稱，CBD附近的城區是良好的投資選擇，但是CBD和Docklands卻是應該避開的地方。
建議入手房產的地區：
1.Elwood
Elwood是墨爾本的一個海灣邊的城區，位置良好，可輕鬆前往CBD，此處的老式公寓和單幢住宅都是不錯的投資選擇。
2.北墨爾本地區
北墨爾本地區是一個明顯被低估了價值的城區。當地保留了很多維多利亞時代與愛德華七世時代的房子，街道景觀保持一致，十分美麗。
3.Brunswick
Brunswick 位於墨爾本內城北部，是一處不拘一格的新潮城區。對於想要找一套兩間卧室的小屋或一兩間卧室的舊式公寓的人來說，這裏十分合適。
Thornbury位於墨爾本CBD東北面7公里處，在前往城市時還擁有十分便捷的交通路線。這裡有著充滿活力的咖啡館，也十分方便住戶前往的公園。還是那句老話，對於想要找一套兩間卧室的小屋或一兩間卧室的舊式公寓的人來說，這裏十分合適。
4.Thornbury
5.Geelong
Monique還列出了以下應該避免投資的地區：
想要在墨爾本投資房地產，高質量房產的入門價格約為40萬元至45萬元，不過對那些預算略少，僅有30萬元至35萬元的投資者來說，維多利亞州的第二大城市Geelong是個很好的選擇。不過在投資時要將注意力集中在距離市中心1公里至2公里的安靜街區。
3.Wyndham Vale
1.墨爾本CBD與Docklands地區
這裏充滿了高層公寓，而且開發商的供給似乎總是超過用戶的需求量，因此長期資本增長乏力。
2.Frankston地區
多年來，這裏似乎一直是地產評論員眼中的熱點地區。不過Frankston作為「Mornington Peninsula的東南大門」其實在保值增長方面令人失望。此外投資者需要考慮的是，這裏距離墨爾本市中心有50公里的距離，對於大多數租房者來說都太遠了。
Wyndham Vale地區是墨爾本最邊緣的新型城區之一，距離墨爾本市中心有35公里遠。近年來這裏的人口數量和房屋數量都急速增長，不過社區基礎設施卻並未跟上人口的增長速度，此外和Frankston地區一樣，這裏對租房者來說依然太遠了。
4.Echuca
Echuca地區儘管擁有美麗的淘金時代風格的建築，不過由於其物理空間太小，而且距離墨爾本市中心路程太遠，因此作為投資用的房產，很難吸引租房者。
5.Apollo Bay
Apollo Bay房產租賃的成交額居高不下，因此對於購買房產來說，房價居高不下，交易變數很多，而且長期資本增長乏力。此外這裏還是一個距離墨爾本2小時車程的城鎮，更增加了不利因素。