全國廉租房計劃遭濫用 開發商建樓租留學生
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）有最新的證據表明聯邦工黨標誌性的社會住房計劃遭濫用：悉尼一家大型開發商背後的公司被曝利用該計劃存在的漏洞為富裕留學生建造單元房，並收穫了8000萬元的稅款，違背了該計劃幫助低收入澳洲家庭的本意。
靠近悉尼CBD Abercrombie Street的「中央公園」開發案
本月早些時候，《澳洲人報》報導稱，多所大學通過「全國廉租房計劃（National Rental Affordability Scheme）」獲得數萬元的補貼，並讓需要支付高額學費的留學生住進這些由政府資助的公寓房內。這一報導使得該計劃的發起者之一——National Shelter的行政主管Adrian Pisarski呼籲對該計劃進行改革，從而幫助那些真正有需要的澳洲低收入家庭。
總耗資45億元的全國廉租房計劃由時任總理陸克文於2007年啟動，作為其解決無家可歸和澳洲住房成本高漲問題的手段之一。該計劃旨在為中低收入的澳洲家庭提供出租房，他們支付的周租至少要比市值低20%。
然而，Frasers Property Australia和Sekisui House Australia卻在一本宣傳冊中告訴潛在投資者，悉尼市中心「中央公園（Central Park）」開發案佔據了全國廉租房計劃的優勢，並將目標鎖定了留學生，指出留學生支付的學費比本土學生高，總開支每年達5.5萬元左右。
這個巨大的工程位於悉尼中央車站以西，與反對黨副黨魁普利貝絲（Tanya Plibersek）的選區辦公室只隔兩個街區。而普利貝絲曾任陸克文政府的住房部長，她本人也是全國廉租房計劃的發起人之一。
只要為租客提供20%的租金優惠，投資者在該項目為期10年的實施期中將獲得至少8500萬元的納稅人補貼。
Frasers Property Australia的首席執行官Guy Pahor周一為該項目做辯解，稱該項目也會對本地學生開放，將增加悉尼教育區域的可負擔性住房，為學生和本地工作者釋放更多的住房。
除了昆士蘭州，其他地區的當局都沒有規定全國廉租房計劃的租客必須是澳洲公民，因此澳洲大學和中央公園開發案都滿足這項計劃的指南。
中央公園項目的開發商在發給潛在投資者的宣傳冊中明確地指出，這項20億元的開發案將增加823個床位，留學生將成為其最主要的租客群體。
這份長達34頁的文件提到了附近的悉尼大學和悉尼科技大學的留學生人數，並預測其他兩所教育機構的留學生人數也將每年增加400人。此外，當地「85-95%由私人擁有的學生住宿由留學生居住」。
該宣傳冊聲稱，Abercrombie Street一套單間公寓房的周租達450元，根據全國廉租房的折扣規定，中央公園開發案的周租應該為360元。相應地，投資者可以從政府那裡獲得每年1萬元的稅惠，即10年平均每周獲得191元的補貼。這使得投資者一周的總收益將達551元。
全國廉租房計劃已建設了2萬套公寓，不過在一些批評人士看來，該計劃實施過程中漏洞百出，他們料定該計劃將達不到建設5萬套單元房的目標。
想要成為全國廉租房計劃的租客，你在入住12個月前的收入必須少於4萬5956元，而且入住后未來幾年的收入也不得超過5萬7445元。但家長的收入並不會被計算在內，因此很多學生都符合這一規定。
