2016-10-25 17:00 來源: 搜狐網 原文網址
受當前國內限購浪潮以及貨幣貶值風險的影響，越來越多的投資客將目標投向了海外，而海外地產則成了投資客眼裡成了優先考慮的投資品。近日，Eric接受了搜狐焦點採訪，為我們開啟澳洲地產新視界，打開了一扇出海的大門，也給未來的海外置業者提供有力的參考。
Eric（圖片來源：搜狐網）
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Eric Li，澳洲華人，澳大利亞莫納什大學(Monash University)經濟、市場營銷雙學位學士，在將近10年的澳洲工作經歷，深入地研究了澳洲的政治經濟體系以及房地產行業的規則和規律。
Eric多次提到了「出海精神」這個詞，這也是這位年輕有為的總裁身上所具備的精神。很多國內的人想「出海」，卻不清楚第一步該往哪裡邁、怎麼邁？
「出海精神」，不僅僅是出國買套房子，更代表的是一種全新的生活方式、全新的生活理念以及全新的市場認知。房子對於我們大多數中國人來說就是一個家，而「出海」了也是一樣，有了家，在海的那邊才會有夢想、有未來。
最近JLL（仲量聯行）的一份全球房地產購買指數的報告顯示，澳洲的房產在全球購買指數排名第二，僅次於英國。談到目前澳洲的房產市場，Judy表示，目前澳洲人口已達到2400萬，提前17年達到了澳洲政府的規劃，人口增長率為1.4%，超過了所有發達國家的增長水平。人口的大量湧入導致住房供不應求，加上澳洲政府將開放小學生的留學簽證，提出將留學生人數增加至100萬人/年（去年留學生人數為65萬），勢必會伴隨著家長的來澳陪讀，在本身房屋短缺的情況下更放大了租房市場的需求。
（圖片來源：搜狐網）
海外置業，匯率和利率的高低會直接影響到一套房產的價值，也關乎於是否適合入市的時機問題。從2006年至今的十年裡，澳洲匯率基本都在4.8-6.8之間，而近期匯率比較穩定的維持在4.9左右，所以當前的匯率是歷史上比較低的；同時現在的利率是1.5，歷史低位，這就給了我們一個信號，任何國家在低匯率低利率的環境下，都是入市的好時機，也是投資不動產的好時機。