2016-12-12 00:45 來源: Domain 原文網址
隨著空房率的增高，房市專家表示，租客在與房東降價方面會有更大的餘地。也許，以後租客能夠自己定價，簽合同之前還能免費試住幾周，或許還能更改租賃年限。昆士蘭州Real Estate Institute主管Antonia Mercorella說道，「整個布里斯本的公寓都是供大於求，也就是說，租房不再是房東一個人說了算，而房東給出的租房優惠也越來越多。」
（圖片來源：Domain）
放眼整個布里斯本，空房率已經高達3.2%，在全國排第二位，僅次於珀斯。Domain最新的調研數據顯示，目前公寓空房率為3.7%，別墅空房率為2.9%，而去年這個時候的數據分別為3.2%和2.6%。布里斯本3年以來的租房中位價一直保持在400澳元左右，但是，Domain首席經濟學家Andrew Wilson預計，明年房主將迫於市場壓力不得不降低房租。他說，「一旦空房率超過3%，租金就會有下降的壓力，3%就是一個底線。」
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Wilson還指出，是由於首次購房者不再租房，以及國際、國內移民至昆士蘭州的人減少導致了空房率的增多。澳洲房產協會周五公布的數據顯示，與去年同期相比，房貸增長了11.2%。協會首席經濟學家Warwick Temby也認為購房者的增加是租房空房率增加的一個因素。
布里斯本空房率又漲了，與去年同期相比提高了0.5%。
主管Penny Carr表示，布里斯本的房主長期以來一直佔據著主動權。而Wilson預測租客將有更多討價還價的餘地。Carr對此表示贊同，她認為現在房主很難找到租客。她說，「從租房市場的廣告就能看出來……房主會給出很多優惠吸引租客。」
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Wilson和Temby均預測布里斯本的房產租賃市場會在明年遭受重創，需要很長一段時間才能夠重新振作起來。對此，Temby認為要等18個月，空房率才會降下來，租金才能再次上漲。